装修新房黄金时段谨防家装四处打游击缘由

装修新居要注意哪些问题？推荐回答：装修前，亲身测量房屋的使用面积，能有效的帮你做好预算，建议把发票和收据放在一起 就能清楚的知道哪些钱该花，哪些钱不该花。

孟买独栋别墅入门壁柜装修图片

肯定装修风格

常见的装修风格有：简约、中式、现代等，值得一提的是：要斟酌实际情况及日后的清算工作，合适的才是最好的。

怎样能够更省钱？

家装在个人消费中占第二位（第一位买房子，第二位搞装修，第三位买车子），所以对资金投入应非常重视，每个业主都希望自己家装修既满意又更省钱。

省钱的途径很多，下面一些方法可以使您更省钱。

1、选择一家诚信、口碑好的独立第三方装修监理公司，由于他们的参与会降低全部装修工程的资金投入，节约很多不合理的开支，这是最科学的途径。

2、选择一家信誉好、性价比公道的装潢公司，是省钱最好的途径。

、选择有自己的材料配送中心，并建立了供应链同盟的装饰公司，不但材料质量有保障，还可以享受材料商的优惠政策。

4、实行“专业人做专业事”，可以降低材料和施工本钱，比如：专业水管和专业防水，厂家既提供材料又负责施工，肯定会更便宜一些。

5、家装设计时控制材料使用种类，使 品种既满足装修需要又相对较少，也可以省钱。

6、将吊顶设计成局部情势，并采取石膏板做面板，既不影响装潢效果，造价也比较低。

7、在不影响功能和质量的条件下，选择较便宜的替代品，如用石膏板代替木芯板，用耐水腻子代替原子灰。

8、用贵重高档的材料做局部的装潢点缀，既可提高装修档次，花钱也不太多。

9、普通档次的装修买成品门比现场制作夹板门要便宜。

10、买普通档次的家具比现场制作装饰面板刷油漆家具要便宜。

11、墙面建议使用中档乳胶漆标准施工工艺，装修的档次和质量都不差，造价也不高。

12、工期非常关键。

因双方事前要沟通好，包括材料购买时间等。

不但让自己准备好，也给装修公司一个心理暗示，避免延误工期。

卫生间是一家人坐便、冲淋、洗漱和洗衣服的场所，要装配座便器、洗脸盆、浴缸（或淋浴房）三大件，洗衣机往往也摆在洗手间内。

墙面应铺贴美观、耐擦洗的釉面砖，地面应铺贴与整个卫生间格调一致的耐磨、防滑地砖，也应采取塑料或金属板做吊顶。

在洗手间内各种配件，如浴霸、换气扇、防水镜、搁物架、毛巾架、手纸盒、香皂盒等都必不可少。

厨房和洗手间是进、排水管集中的区域，地面应进行防水处理，管道材料和配件应尽量选用档次较高的，开关、插座应具有防水功能。

如：水龙头、进水管、排水管、煤气管、电线、开关、插座，乃至柜门铰链、拉手等都应当选用质量上好的产品。

注意

价格陷阱

利用客户对家装知识不了解，采取欺骗的手段，让客户在装修过程中付出比实际造价高得多的装修费用，这类行动就叫家装价格圈套。

家装中主要有以下几种价格陷阱：

一、“交钥匙”：报一个总装修价，全部装修项目都包括在里面，乃至包括电器、洁具、配套设施等，给予的承诺是“你不用操任何心，装修完我把钥匙交给你，你只管入住就行了。

”

二、“打闷包”：将多个装修项目加在一起，报一个混合价格，即包含这又包括那，这类报价你既看不清也看不懂，这样就便于将一些高出的价格隐藏在其中。

3、“虚报量”：预算中虚报工程量，这里多一点，那里少一点，汇总起来肯定是多报许多，而消费者恰恰缺少工程量计算方面的知识，于是就会落入陷阱。

4、“漏项目”：报价中故意省去一些必做的装修项目，捉住消费者图便宜的心理，先以低价吸引进来，施工中再逐项提出来，让你不得不做，处于“骑虎难下”的境地。

五、“玩材料”：设计阶段抬高材料价格，或混淆材料品牌、等级，施工阶段则以次充好，移花接木，吃拿回扣等，家装的整个过程都可能存在“玩材料”的圈套。

6、“虚打折”：先报出很高的价格，然后再给予打折优惠，而实际上打折后的报价比实际造价还是高很多。

承重墙绝对不能拆。

承重墙就像一个人的骨架，撤除后大楼就有可能坍塌，影响整个大楼居民的安全。

承重墙不但不能撤除，而且在承重墙上打洞也不能太大，否则将会严重影响大楼的承载力、安全性和抗震性。

选择电线时要用铜线，忌用铝线。

由于铝线的导电性能差，使用中电线容易发热、接头松动甚至引发火灾。

另外在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线，应采用正规的套管安装，以避免漏电和引发火灾。

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新居签购房合同注意事项包括哪些？问题详情：新居签购房合同注意事项包括哪些？

推荐回答：买房是人生大事，签合同更是这一过程中的重中之重。

我也来说下买房签合同的注意事项吧。

首先，买房需要在什么时候签合同。

我们回顾一下新居的买房流程：

购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——将首付款打到房产局的资金账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相干贷款手续。

也就是说，网签以后就要签正式的合同啦。

接下来要好好看看购房合同的主要内容了。

由于今天主要讲的是商品房买卖合同，所以对定金合同、预约合同等，就不细说了。

商品房买卖合同的主要内容包括：

1、房屋

包括房屋的数量和质量，在数量上应明确计量单位，在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房，以及房屋座落的地点、房屋的结构、房屋的层次，房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施和物业管理等，都必须明确清楚。

2、价款

即一方当事人以货币情势支付对方房屋的代价，买受人主要的义务?它既是房产买卖合同中重要的内容之一，也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价和付款方式。

、履行合同的期限和方式

即房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等，房价是现金支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付等。

4、产权登记及费用

明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。

产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承当的费用，由买方承担。

5、房屋基地使用权

房屋基地权属于国家或集体。

6、违约责任

比如开发商逾期交房，交房时存在严重质量问题，或购房者不按期支付价款等。

出现类似的情况，是强制实行合同，还是支付违约金等。

接下来就是本文的重点了，签合同的注意事项：

首先，一定要采取房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

如果你觉得自己也看不出什么问题，建议可以在签订房屋买卖合同时，好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

其次，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

这是买房能否办房产证的关键。

商品房买卖合同是指房地产开发企业将还没有建成或已竣工的房屋向社会销售，转移房屋权于买受人，买受人支付价款的合同。

第三，注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

有一些开发商的合同文本事前已填写好乃至补充条款也由自己填好，这类填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

一旦产生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

第四，一定要认准交房日期是不是确定。

资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

对补充协议，也一定不能掉以轻心。

由于购房人的个人情况千差万别，所以难免会有一些没有写入格式化合同的内容。

购房人还可以对其在购房中就开发商许诺或双方协商一致的内容，以补充协议的方式附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成部分。

比如，由于购房人自身缘由，不能如期获得贷款的约定。

因为很多人买房都会按揭贷款，在付款方式的附件中，开发商往往写明，“如买受人不能取得银行的按揭贷款，买受人应于接到通知的几日内付清余额”。

所以如果购房人没法获得银行贷款，就有可能承当不能按期付款的责任，所以有必要在这里与开发商协商一下，千万不能疏忽这句话。

再比如关于物业的约定。

由于实践中，开发商指定的前期物业与业主委员会选聘的物业之间产生的纠纷很多，因此，购房人为保证其入住后权益的维护，也可在《补充协议》中约定物业的有关情况。

关于合同和补充协议的内容，小编的号内有详细解释的，这里就不啰嗦啦，希望回答有用。

新房装修要注意哪些问题？哪些装修是不必要的？问题详情：想装修新居，想知道哪些是装修误区

推荐回答：装修肯定都是有用的，知识看用处的大小而已，用途大的肯定要装，用途小的或使用频率低的就可以不用，这样能给自己省下一部分的装修预算，那末哪些地方是能省的，哪些地方是不能省的？请接着往下看：

省预算的部份：

1、墙顶漆和墙面漆可以用不同品牌。

墙面漆的装饰想过更强，可以用好点的漆，墙顶用稍次一些的漆。

2、选好装修公司，不要为了省一点便宜选择报价特别低的装修公司，这类型装修公司不是施工差就是会在后期施工中加价！

、选好装修时机。

千万不要再年后定装修，年后是1年中装修最贵的时候，不管是人工费还是材料费都要比平时贵。

可以在过节的时候定装修，比如双11，年底促销的时候定。

4、参加装修活动。

通常装修公司过一段时间都会有一个优惠活动，会比平时价格更低，参加装修活动的话能省很多钱。

5、如果想用某种造型的家具，如果能够买得到就买，如果定制家具的话不但不会更省钱，反而会花额更多，现在的社会木匠做工是很贵的。

6、买半成品木制品。

如果动手能力强的话在买家具时可以买半成品家具，买到后自己动手上漆，能够节省不少开支。

7、根据自身情况选择全包、半包、清包，全包是把所有东西交给装修去做，半包是自己买主材，清包是主材辅材都是自己买。

根据自己的情况选择包场方式。

通常主材自己购买能够更好的控制本钱。

打死都不能省的部份：

1、水电改造

水电改造是家装的基础工程，与房屋的使用寿命有直接关系。

水电改造分为水和电。

水电改造是埋在墙壁内部的， 一旦出了问题需要修复的话要拆掉旧墙才能修补，还要把拆掉的部份重新修补好，整个工程费时又费力，所以在水电改造的时候选用的材料一定要用好的，做好电压、水压的检查工作。

2、防水

防水的重要性不言而喻，家装防水的地方总共有 个：厨房、卫生间、阳台（露台），这三个地方如果防水没有做好，影响的不仅是自己的正常生活，对邻里关系也是有非常大的破坏性。

这三个地方的防水一定要做好，宁可多花钱也不要在这些地方省。

、涂料

家庭装修总免不了使用涂料，我们都知道家庭装修污染中最大污染是甲醛，而散发甲醛的源头就是墙漆、木器漆等涂料，所以为了家人的健康，在涂料的选择上千万不要图便宜卖差的涂料。

这样不但没有省下钱，多得都要花出去，因为甲醛对人体的损害非常大。

4、插座开关

插座开关是小配件，也常常遭到人们的忽视。

无论是插座的数量还是开关的质量，很多人都是觉得，随意就好了，又不是什么大家具。

这类想法有着严重的错误的。

首先是插座的数量，直接关系到以后的家庭电器的使用，插线板的安全隐患非常大，如果不想以后的家庭中到处都是插线板，那就布置插座的时候多布置一些吧。

其次是开关质量，开关的使用频率非常高的，平均一天的使用次数最少在2次以上，像卫生间的开关使用的频率还会更高。

所以在开关的质量上一定要严格要求，绝对不能马虎！

购买新房，应当注意哪些问题？问题详情：目前正打算看婚房，没有经验，买房应当要考虑哪些因素啊？请各位高手指点

推荐回答：购买新房应注意的问题

房屋预售属于一种买卖关系，合同是双方当事人的唯一联系途径。

所以购房者对个人利益最好的保护措施还是根据合同。

对此要注意以下几个问题：

(1)寻求可信签约对象。

购房者在选购房产时，应对欲购房产的开发商有所了解，对其资质、信誉等进行调查。

现在房地产市场逐步扩大，选择的余地很大，不要图一时小利，被一些表面现象所蒙蔽。

(2)合同条款的争取。

预售房屋除签订标准合同外，常常还需另签补充协议。

补充协议在实践中一般都由开发商单方拟定，其中有的会有一些不合理条件和诱骗条款。

对此，购房者应亲自或拜托律师进行辨认、据理力争，以求签订公平合理的补充协议，避免自己在合同中居于不利地位。

完善的预售合同可以有效地规范开发商的行动，促使开发商履行义务，保障购房者的合法利益。

(3)利用合同中权利担保和瑕疵担保条款。

对于开发商的欺诈、违约行动，要及时依照合同追究违约责任，要求损害赔偿或解除合同。

(四)合同登记备案的保护措施。

完善的合同是保护购房者权益的重要手段，立法上采取登记备案来保护购房者的权利。

《城市房地产管理法》等法规都规定，房屋预售合同必须到房地产管理机关办理登记，否则不受法律保护

新居交接时,业主要注意哪些事项？问题详情：新房交接时,业主要注意哪些事项?

推荐回答：当业主接到收房电话或通知书

业主的心情是这样的

同时记得在收房当天带上购房合同，固然还有票子哟（银行卡）

收房的流程亲们依照这个流程来走就ok

这当中核心有2个

一个是查验开发商交房必备的文件

这个一定要查哟，涉及到您的房子产权证能否按时办下来哟（如果开发商手续齐备通常是6个月到1年左右就能拿到房产证）

有产权证就是有身份的人心情一哈就爽歪歪哟

第二个就请专业的验房机构给新家做一个全面呢“体检”--验房！

四川是2015年7月1号起在全川执行先验房后收房政策。

验完房后就凭验房问题汇总表让物管通知施工方整改

希望以上分享能对大家收新房有帮助。

新居收房验房需要注意哪些事项？问题详情：有人说，买房子真累，总觉得处处圈套，如履薄冰。

从选房购房开始，等待了一年乃至更长时间的业主们，终究盼来了收房的日子。

可以，当业主们满腔热情、带着憧憬去收房时，却常常会出现一些令人烦恼的小问题，让业主们的满心欢乐大打折扣。

收房作为整个买房进程的后期阶段，常常也是出问题最多的阶段，一不小心，业主们就容易掉进开发商精心布置的陷阱里。

推荐回答：最近很多同学忙于收房，殊不知收房时的验房标准。

下面就由装修博士团队带大家来了解验房的注意事项及细节。

以避免收房后的一些不必要的麻烦。

☆☆☆ 毛坯房的验收标准☆☆☆

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

、各种管道应进行通水、试压、通球实验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水实验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，到达粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水实验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，到达不倒泛水，结合处周密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

毛坯房验收要点

1、门、窗

“门”是最容易被遗忘的地方，房东高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。

现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细视察并用手去触碰门的表面，看它是不是平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，由于门框不正会直接影响到你往后实际生活中的使用，更应当来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看中空玻璃内部及表面上是不是有杂物、水痕、划痕、玻璃中是不是存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是不是正常，开窗时是否能到达90度，再用手摸摸窗外是不是贴了防水条，对了还要看每一个窗户的纱窗是不是都安装好了。

（大家可以用一张16K白纸夹附在窗扇，关闭后抽拉纸张，如不松动证明窗扇周密，反之则向相干部门反应更换。

检查窗扇伸展臂固定钮是不是灵活，固定性是否良好。

）

2、墙面、地面

在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。

我们要检查所有房间的墙面、地面是不是平整，厨房、洗手间的墙面是不是有空鼓的地方。

如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。

卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，往后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。

为了避免并尽早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是不是与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。

我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是不是垂直到了90度的阴阳角。

看墙面是不是有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

、电路测试

在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是不是都正常。

每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。

如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来

4、水路勘察

在毛坯房中洗手间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。

我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有梗塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。

5、通风系统

透风系统是在验房时容易被忽视的大问题。

烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

收房流程图：

购买新房注意事项有哪些？问题详情：购买精装修住宅，付首付，签合同，必须注意甚么细节？有甚么附加合同吗？

推荐回答：1、先验收后交房

某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署入伙协议书，然后再进行验房。

一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

（北京美宅客家装）

开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

由于交房时不具有合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承当逾期交付的违约责任。

验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部份，书面验收包括查验房屋可以交付的文件（如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等），收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（注意里面的交房日期）。

提醒读者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

现场验收具体内容包括：

1.所交付的房屋是不是是您所购买的房屋，其结构设计是不是和原图符合;

2.房屋质量是不是合格、门窗等是不是与合同的约定相符;

.水电气等附属配套设施是不是按合同到位;

4.其他合同中约定的项目做得如何。

以上内容验房中若有任何一项不符，均可谢绝签收并在交接记录上照实记载，好将拒收理由书挂号寄给开发商。

而对配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求常常势单力薄。

必要时可联合向主管部门投诉乃至提起诉讼。

2、明确开发商收取的费用

交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金（不能直接向业主收取）、装修垃圾清运费等。

对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道他人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格轻视。

另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同（前期管理）。

建议：对于价格歧视可以向物价部门投诉或直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对物业费上涨，如果能搜集到充分证据证明开发商曾作的口头承诺（如合法录音等），可以要求开发商遵照许诺或补贴差价，如果举证不能，只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。

目前，交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。

3、警惕协议陷阱

一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。

本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明 双方不再主张其他违约责任 等类似要求购房者放弃权利的文字。

对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具有法律效力，放弃的权利也难以再追回。

交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权谢绝签署。

四、新居交房注意事项细节

1、收房注意房款约定

如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物业费不能乱

根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。

在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。

因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。

、注意物业费可以按月交

在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次 付一年或多年的物业管理费。

根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

】

4、注意缴纳契税签协议

根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。

现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相干费用，否则不予办理入住手续。

开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承当阶段性连带保证责任。

若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。

而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。

对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承当的违约责任等。

5、注意先验房再办理手续

目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。

对这1不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

6、建议业主集体收楼

鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

7、注意遇配套问题先收房

针对不同的房屋问题，开发商承当的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。

如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

8、注意买房尽快收房

有的业主买房是为了，迟延收房会造成其收租金的损失。

如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。

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