财政部将简化合并房产交易税种评为推房产税生存

据报道，财政部昨天（ 日）透露，财政部部长称，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开税等。专家分析称，财政部此番表态意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降。

谢旭人在接受媒体采访时明确表示，要对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，同时研究逐步在全国推开房产税。中央大学税务学院副院长刘桓表示，此番表态，说明有关部门已注意到当前房地产交易环节征收的税种过多、征收重叠的问题。而这意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降。

刘桓：你比如说我们个人出租房屋的话有营业税，有房产税，还有什么个人所得税，这几个税收之间是有一定重叠的，所以应当在这方面加以适当的简并吧。

买房子是中国人的人生大事，但是买房子究竟要缴纳多少种税费呢？很多人并不清楚。简单说来，在新房买卖的时候，开发商前期要缴纳营业税、所得税、城建税、土地增值税、土地使用税等，而者在办理房产证明时，需要缴纳契税、等。

某售楼处工作人员：就是后期，您将来办房产证的时候，交给房管局的一个契税和维修，契税就是按照您的房屋面积，按照您个人是几套房这样来计算。

：我是二套房。

某售楼处工作人员： ％的契税。

某中介李经理告诉，在买卖二手房时，涉及的税种则包括卖房者要交个人所得税和营业税、教育附加费等，买房人要缴契税、印花税等。

李经理：契税分第一套和第二套，如果是第一套房贷的话，90平米以下的是1％，90到14 是1.5％，14 以上是 ％。

：第二套呢？

李经理： ％。

在二手房买卖中，个人所得税和营业税虽说应该由卖方缴纳，但在实际交易中，不少卖房者都要求由买房者承担这一部分。在北京中原地产市场研究部总监张大伟看来，累加之后，各种税费能达到房款的10％，对买房者来说，这绝对不是一个小数。

张大伟：再加上一些中介费或者买房人还有一些等等，那个整体成本大概会超过百分十二，这个成本在京沪广深这些城市，两百多万的房子会有二三十万的税，这个肯定会影响市场在交易，或者说影响这些买房人的负担了。