银行房贷频现压单急煞购房者

余儒文 绘

随着进入今年的最后一个季度，沪上房贷愈发转紧，频频出现的“压单”现象令不少购房者急煞了。昨日了解到，银行一方面通过“压单”来延缓房贷办理流程来间接“配合”楼市调控，另一方面也可能在临近年末的时点对利率“提价”以增加利润。

业内人士分析，由于临近年末各家银行的额度不像上半年那样宽松，房贷业务转紧已成趋势。

购房者：

“压单”令交易面临取消

“这可怎么办啊，银行‘压单’搞得我和上家的交易面临取消。”购房者陈先生昨日向“倒出苦水”，他在9月上旬和上家谈妥房价，当时交了定金并签了合同，而且双方约定在11月5日前完成交易，否则上家有权取消合同。

陈先生原本以为两个月的时间足够完成到银行办理房贷的流程，但中介在“十一”长假后告诉他，由于银行方面“压单”，至今没有审批通过他的房贷申请，放款时间更是“遥遥无期”。这下可令陈先生急煞了，因为眼下距离与上家约定的最后交易时间只剩下半个多月了。

在采访中发现，类似购房者陈先生遭遇的房贷“压单”情况在近期并非个案，这对不少二手房买家的影响较大，甚至产生违约的连锁反应。另一位购房者杜女士告诉，她准备将目前的小户型置换成一套大户型，已经和小户型的买家和大户型的卖家都签了合同。但杜女士的打算被房贷给“搅局”，小户型的买家在节后表示因为房贷被“压单”，所以无法按时和她完成过户交易，这导致杜女士和大户型的卖家之间的交易间接被拖延。

中介：

房贷转紧“配合”调控

“确实银行最近在房贷上明显转紧，‘压单’的情况越来越多。”一家大型房产中介的按揭部负责人对表示，所谓“压单”是指银行以申请材料、客户资质或者资金面等原因延缓房贷办理流程，节后无论国有大银行还是股份制银行都频频出现了房贷“压单”的现象，原本可以在1个月内完成所有手续，但现在需要两个多月的时间。

以上房产中介按揭部人士介绍，银行方面对于房贷“压单”的解释是间接“配合”调控，楼市成交从7月份开始大幅增长带动房价明显走高，有关部门从9月中旬以来在调控上再度加力，通过“窗口指导”的方式要求银行在房贷审批和发放等环节收紧，以达到给楼市降温的目的。

“临近年末各家银行的房贷业务转紧已成趋势。”另一家中介的副总经理告诉，去年四季度沪上银行在房贷业务上也曾普遍出现过“压单”的情况，对楼市成交造成明显影响。通常银行的信贷额度在每年四季度最紧张，房贷业务往往“首当其冲”被紧缩，因此预计在今年剩余时间内，房贷不大可能再像上半年那样宽松。

银行业：

年末贷款利率或提价

房贷在最近一个月明显转紧，这已对楼市产生一定影响。根据德佑地产研究中心的统计显示，9月上海全市二手住宅均价为16864元/平方米，在8月创造了历史新高后又迅速回落4.2％。

据调查，目前大多数的中小股份制银行已经取消房贷利率优惠，首套房贷按照基准利率的标准向客户放贷。而国有大银行在房贷业务上虽然对外表示利率最低可为8.5折，但实际上只有一部分客户能拿到最优惠的房贷利率。多家商业银行的相关负责人对表示，在“十一”长假过后对房贷“压单”的情况明显增加。

“银行对房贷‘压单’也有自己的小算盘。”一家国有大银行的个金部负责人对表示，多家银行在房贷上“压单”，也有在将来对利率“提价”以增加利润的可能因素。目前股份制银行基本上都已取消了房贷利率优惠，而国有大银行虽然表示首套房贷利率仍为最低8.5折，但实际审批的房贷利率多数在9.5折到央行基准之间。而且随着年末银行信贷额度紧张，房贷利率很可能像去年末那样在央行基准水平上浮，对于银行来说有利于增加利润。

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