恶战金九银十明年春节可能进入平稳状态美食

“金九银十”的北京市场新盘量增加，但观望情绪仍在延续，开发商如若想取得好的成绩单就很可能上演一场价格战。这一轮竞争预计会持续到明年春节左NBA夏季交易疯狂 24小时内各球队砸出15亿美元右，此后市场很可能进入一种平稳的状态。

张满征

即使在奥运之后，多数开发商和部分业内人士还坚信北京房地产市场要远比深圳和上海等一线城市稳定得许多。他们认为，北京楼市的成交低迷、价格回落也只是暂时现象。理由是，北京地区需求远大于供给，房价即使不再大涨，也会保持在当时水平。

8月底国家发改委公布的统计数据显示：今年1至7月，全国商品住房竣工面积165 万平方米，同比增长12.4％，增幅提高9个百分点。然而，在竣工面积增长的同时，销售却难言乐观。同期销售面积2774 万平方米，同比下降10.8％，增幅下降 7.2个百分点。

面对销售量多月持续大幅下滑，人们越来越清晰地认识到，如今的地产市场已经发生明显变化——市场存量日益增加，购房者的需求意愿却仍旧处于较低水平。当市场供给明显大于需求时，按照价值规律来看，价格下调已是必然，并将越来越接近商品本身价值。

在胶着了多月之后，北京、上海、广州的房地产市场都已经进入了真正的下跌通道。而日前，央行、银监会联合下发《关于金融促进节约用地的通知》，限制银行向房地产企业贷款。这一政策的出台，也打破了此前“下半年国家将放松对房地产行业贷款”的传言，同时使得市场的观望气氛愈加浓厚，下跌趋势也将持续下去。

面对资金来源收紧的现实，众多开发商选择打折、降价或是转卖物业，其目的都是在加紧回笼资金，以维持企业的正常运转。

于是，在经历一整年的低迷之后，北不光梁朝伟京高端住宅价格虚高现象被打破。在房价长期没有提高的情况下，很多楼盘的价格以打折的形式出售，9折甚至是8折楼盘已经不是什么，而这样的价格在两个月前都难以想象。

对于这一波调整期将要持续到何时、开发商降价多少才是底线等问题，无论是开发商内部会议还是业内研讨会都没有定论。不容忽视的是：开发商一系列降价促销举措让房价“挤水”不少。奥运结束，一向被开发商押宝的“金九银十”即将到来，众多低价入市新盘也将浮出水面。

这对于投资者来说是不是抢占先手的信号？若是进场如何在中把握最佳时机？对于这些疑问，熟悉北京地产市场的业内人士也是观点各异，但对于投资者来说，其中却仍不乏指导意义。

跌去虚高的部分

新地标：从去年11月以来楼市进入低迷期，到如今打折降价已经愈演愈烈，目前房产价格是否已经回到合理水平？

李文杰：北京楼市量价齐跌已经是不争的事实，虽说统计局出面“辟谣”。但人们仍有自己判断市场的方法，更多的是从某一个项目、地段的价格波动来判断价格的走势，所以从目前北京楼市来看，8月的价格已经比今年年初的价格跌去了10％～15％。不过令人关注的是，在2008上半年，楼市跌去的部分还只是业主利润的部分，但是到了下半年，下跌的价格已经开始令卖房人赔本出售了，这种情况的出现无疑是成交量长期低迷造成的结果。

杨少峰：从2007年5月开始至今，全国房地产形势犹如过山车般急剧变化，而楼市需求的变化，最关键在于央行命中房价死穴的第二套房贷政策，无论是长期还是短期投资需求都被有效遏制。正是在这种背景下，北京楼市掀起降价潮，因投资或投机造成的价格暴涨虚高现象明显缓解。但在市场依旧不见复苏的情况下，各开发商降价幅度逐步加大，新盘定价也不断下调，经过这种反复试探，到如今市场上不少项目售价已经与07年初相当，去年房价暴增部分基本已经不再。

王佩民：在过去的两年时间里，楼市供求两旺，房价也疯狂上涨，开发商大多是按自己的预期制定销售价格，因此造成了严重的虚高。而如今市场经过近一年的成交低迷，如今的开发商已经面临着不小的风险。从市场上普遍的打折和低价开盘现象不难看出，开发商都是在降低利润预期以求控制风险。在价格上开发商也开始以市场供求为定价基础，利用打折让利等手段进行调整，到目前其利润已经高于成本不多。在高端市场，由于“90/70政策”限制，大户型产品稀缺性增强，虽然成交依旧低迷，但价格却未出现明显下滑。

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