根据财政部发布的的项目

信托产品因收益高、安全等特点，吸引了很多投资者。但是随着信托资金的急剧增加，信托产品的发行种类越来越多，对于产品的安全性，投资者在购买时就需要更加谨慎。

理财师：王涛

曾就职于大型银行，房企首席分析师。对固定收益类产品以及楼市有着深厚研究

信托产品大多是把募集到的资金以信托贷款的形式出借给借款方。为了防范风险，信托公司会要求借款方采取资产抵押、关联方担保等保障措施来保证信托资金的安全。

通常信托贷款到期后，信托公司首先会要求借款方归还本金及收益。如借款方没钱还款，则会要求担保方代还；如果担保方也没有钱，就只能处置抵押物了。所以抵押物是保障信托资金安全，实现信托收益的最后防线。

抵押物的种类很多，比较常用的有土地使用权、在建工程、房产、股权、上市公司股票等，此外还有一些非主流的抵押物，如收费权、采矿权、艺术品等。

选择抵押物时考虑的因素：

抵押率低：抵押率越低，借款方违约成本就越高。比如估值2亿元的土地，抵押率40%，如果借款方到期不还钱，信托公司只需以8000万元的价格转让土地，就可以收回本金，而对借款方来说，如果土地被信托公司处置，则会造成1.2亿元的损失，借款方就不敢轻易违约。

估值合理：被抵押资产的评估价值如果远高于市场的实际价值，就会使抵押率失去意义，导致处置价不够偿还信托本金，造成投资者损失。

不易贬值：目前市场上比较受认可的抵押物如房产，土地等，市场接受程度高，贬值的风险小。

容易变现：上市公司的流通股票，正因为处置成本低，变现速度快，而成为非常受欢迎的质押物。天府早报记者 程浩

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