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验房

验楼工作按下列程序进行：

第一步：查证：检查发展商相关交楼手续，无下列“三书一证一表”不收楼。

1、《建设工程质量认定书》。

2、《住宅使用说明书》。

3、《住宅质量保证书》。

4、《房地产建设项目竣工综合验收合格证》

5、《竣工验收备案表》

第二步：办理验楼手续

注意事项：

1、正常程序是：先签文件验楼，后交费，否则，一定要在收楼文件注明：“未验房”字样。

2、验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。

3、验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。

第三步：验楼 验楼工作做到细心，按部就班进行，发问题即作记录并用贴纸在原处。验楼工作内容及要求如下：

1、公共设施及公摊面积部分：待后检。

2、使用面积：己预检

3、房子高度

4、墙面、天花部分：要求表面平整，无裂纹，外墙无水渍，转角成直角，厨浴间有做防水处理。情况记录如下：客厅：前自检墙面有裂纹。主卧：前自检墙有裂纹。次卧；前自检墙面有裂纹。书房：主浴：次浴：厨房：

5、地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理。情况记录如下：客厅：主卧：次卧：书房：主浴：次浴：厨房：前见做防水封闭试水时，向书房地面渗漏。

6、户门部分：为高档防火防盗门，要求安装牢固，开关灵活，关闭严密，油漆颜色一致均匀、无破损，无掉漆现象。情况记录如下：户门：原自检有损伤和掉漆情况。

7、窗户部分：要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象。情况记录如下客厅落地窗：次卧落地窗：主卧凸窗：书房小窗：厨房窗：主浴间窗：次浴间窗：

8、供排水，供气部分：要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。情况记录如下：厨房：主浴：次浴：

9、供电及设施部分：要求供电及设施安装到位，设施安装牢固可靠并符合国家相关规定，开关功能正常，空调电线截面不小于４平方，其余插座电线截面不小于2.５平方，照明电线不小于1.5平方。情况记录如下：客厅：主卧：次卧：书房：厨房：主浴：次浴：大阳台：小阳台：

10、弱电部分［包括、有线电视、宽频］：要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠。情况记录如下客厅对讲系统：客厅有线电视：主卧有线电视：客厅：主卧：主浴：宽频：

11、其它：[包括空调孔、排烟孔等] 情况记录如下：厨排烟孔：客厅空调孔：主卧空调孔：次卧空调孔：书房空调孔：

12、记录下列各表底数：水表底数：电表底数：煤气表底数：

13、验楼结果记录：把验楼结果抄录在《验房交接表》中，提出整修意见，约定整修和下次验楼时间。如发展商末准备有关表格，应另以书面形式将稿源：人民意爷爷收到“傻逼证”见送交发展商。

第四步：缴纳费用

按相关规定：除合同注明的煤气、有线电视及宽频这三项开户费应自交[自行向有关部门缴纳]外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。

1、 水电开户费：属配套设施，不应交。

2、 安装费：属配套设施，不应交。

3、信报箱费：属配套设施，不应交。

4、垃圾自运费：按相关规定单项交。

5、公共设施维护费：不合理收费，不应交。

6、装修押金：按相关规定交。

7、水电押金：不合理不应交。

8、物业管理费：按相关规定交，从交付使用日计算。

9、其它：按相关规定交。

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