恩惠内地拟推REIT房地产股受惠

内地拟推REIT 房地产股受惠

为刺激楼市，政府对房地产业的扶持力度将进一步加大。有关部门昨日透露，中国人民银行正牵头拟定房地产投资信托基金(又称REIT)工作方案，现已形成了初步的试点总体构架，该方案将在报国务院同意后进行试点。业内人士称，此举既可协助房地产企业增加获得资金渠道，料中海外(00688)、华润置地(01109)、万科、富力(02777)等一众地产商受惠，也可丰富内地资本市场投资产品。

央行牵头 试点方案将报批

住房和城乡建设部副部长齐骥昨日在国务院办举行的发布会上表示，目前房地产开发企业的融资渠道比较单一，主要是通过商业银行融资，因此有需要推出REIT，目前央行正牵头拟订REIT工作方案。

央行金融市场司副司长霍颖励於同一场合说，根据国务院的要求，人行近几年一直会同其他部门研究房地产投资信托基金工作方案，现已有初步的试点总体构架，正与有关部门会商，然后经报请国务院同意后开始试点。霍颖励说，由於受美国次贷危机影响，市场上对结构性产品都有一定顾忌，所以目前初步考虑，REIT的产品设计和制度安排上要注重风险防范，产品模式要尽量简单。力求简化产品链条，提高产品透明度，设计符合国家法律要求及适合国家投资购买的产品。

REIT风险小 A股尚无一家

开展房地产投资信托基金试点是中国政府为了提振低迷楼市所推出的刺激措施之一，国务院去年底颁布展开房地产投资信托基金的试点。REIT具有风险小、回报高於银行存款等优势，其作为一种保险投资，对於改善房地产融资结构，降低银行及开发商风险亦有助益。REIT目前在新加坡等地已较成熟和为市场了解，而香港方面，已有数家地产商分拆旗下物业以REIT上市，如长实(00001)旗下的泓富(00808)、恒地(00012)旗下的阳光(00435)、鹰君(00041)旗下的冠军(02778)；内地地产商的步伐相对较慢，目前只有越秀投资(00123)分拆了越秀投资基金(00405)在港上市，而A股至今未有REIT。

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内地按揭 禁逾收入50%

目前，中国房地产业主要依靠商业银行融资。2008年以来，受住房需求下降影响，中国房地产信贷增速出现了持续回落的态势。业内人士指出，当前央行主张适度宽松货币政策，鼓励房地产企业通过多种渠道获得资金，REIT将是一个很好的途径，也可令市场有更多投资产品。

霍颖励并透露，为防范信贷风险，有关部门还规定，房贷借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50%。

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