逍遥开发商冲年关几乎没有不想促销的

资料来源：上海市统计局 刘建平 制图

沪上楼市近期的这波促销潮，尚未体现到上周的成交榜单上。

佑威及楼市专评联合提供的显示，上周（10月17日-10月2 日）上海市商品住宅成交面积为9.48万平方米，环比（较前周）下跌20.10%；成交均价为215 8元/平方米，环比下跌2.7 %。成交面积冠军金地艺境城，上周并未跳水促销，共计成交67套房源，成交面积为5914平方米，均价为18622元/平方米。

跳出数据，上周上海楼市的一大看点是降价。股份有限公司营销总监戴正芳说，目前的开发企业，基本没有不想促销的。

嘉华（中国）投资有限公司副董事谷文胜还提到，目前促销不仅讲幅度还讲速度，促销晚不如促销得早。

中房信昨日发布的统计报告显示，上周促销的项目包括中海御景熙岸、新里米兰公寓、香溢花城、龙湖郦城、龙湖好望山等多个项目。中海御景熙岸的联排性质项目单价，从 万元降至1.7万元，相当于打了5.8折。

中房信分析师薛建雄认为，年终开发商将面临工程款、材料款、工人工资等大量成本支出，加上现在银根紧缩到期难于展期，也不太可能新贷还旧贷。所以开发商在9月底成交之后，纷纷于10月份加入到降价潮中，以回笼资金应对元旦到春节期间的巨大财务支出需要。

戴正芳说，促销带来的负面效应是企业的一大顾虑。

谷文胜也提到，目前促销已逐渐普遍，房价已经松动，但如果限购不放松，促销带来的交易回暖不会很明显。

中房信数据显示，10月前三周（10月1日-10月2 日）上海共计成交一手商品住宅 0.27万平方米，和去年同期108.56万平方米的水平相比，大幅下滑72%，成为近7年有数据统计以来的最一个是经济增长率。下半年有可能见到3000点低水平。

把时间拉长了看，上海市统计局24日发布的分析报告显示，今年前三季度，上海市商前一页[1][2][3][4]下一页图为为避免脖颈处疤痕粘连品住宅销售面积1062.58万平方米，同比下降14.9%。今年以来，上海商品住宅销售月均面积118万平方米，也处于近年来的低位。

某国有企业营销部总监认为，从长远看，地价、融资、人力成本不断上涨，今年的项目尚有降价空间，但未来几年入市的项目，土地成本很高，降价空间越来越小。如果未来再遇调控，开发商应对的方式会越来越少。

谷文胜说，房地产行业的风险已成共识。