广州租房市场60以下户型成交占半节能

在广州租房，在哪租最实惠，是租电梯楼好，还是租楼梯楼好?昨日，在广州市房地产中介协会获悉，2017年12月，广州全市住宅平均租金为每月53.82元/平方米。其中，电梯楼平均租金为每月60.93元/平方米，天河区的电梯楼平均租金最高，为76.63元/平方米。楼梯楼方面，平均租金为每月46.71元/平方米。越秀区的楼梯楼平均租金最高达59.59元/平方米。

12月全市住宅租金为53.82元/平方米，环比基本持平，同比上涨5.64%。其中，中心区域和外围区域租金分别为56.10元/平方米、35.04元/平方米。

而12月全市电梯楼、楼梯楼租金也都相对平稳。其中电梯楼住宅租金为60.93元/平方米，环比基本持平;楼梯楼住宅租金为46.71元/平方米，继连续两月下跌之后12月实现止跌回升，但上涨幅度有限，环比11月微升1%。

在户型成交占比方面，90平方米以下中小户型依旧是市场主力，其中60平方米以下户型占比为49.5%。一家前线中介机构的经理人告诉，小户型的租户大多是独租未婚的80后、90后，加上年底恰逢职场跳槽、离职旺季，小户型的退租现象更明显，市场需求也有所降温。

此外，60~90平方米的户型占比回升较为明显，环比上涨3.7%，其余户型占比相对持平。

12月，广州租赁市场上，1500元以下租金区间占比32.2%，占全部成交量近三分之一。但与11月1500元以下占比47.2%相比，下降了15%。中介协会的相关负责人告诉，在租赁成交量未见明显涨幅的情况下，1500元以下租金区间占比的缩小证明市场上可供租客选择的低租金房源减少。

另外，2500~3500元租金区间占比环比大体持平，1500~2500元租金区间占比与3500元及以上租金区间上涨幅度较为明显，环比分别上涨5.7%和7.3%，其中1彭博最新数据显示500~2500元租金区间26.0%的占比为2017年最大占比值。

12月全市共有4条新地铁实现通车，分别包括南沙的4号线南延段、增城的9号线、花都的13号线以及知识城支线14号线。但沿线租赁市场并未有涨价以及成交量上涨的趋势。

中介协会相关负责人告诉，此次开通的地有19个批次不合格铁大多集中在外围区域，虽然通往市中心的通勤时间大幅缩短，但恰逢租赁市场淡季，租赁需求明显向租赁市场发展更加成熟的中心区域收缩，外围区域租赁市场对此反应相对缓和，租赁量价上未见明显变化。同样，位于黄埔萝岗的知识城支线由于暂时并未与其他地铁线路实现无缝对接，目前对知识城等区域的租赁市场拉升作用并不明显。