京亦庄地王符合拿地战略美食

孙宏斌表示，亦庄大手笔拿地是认为其为北京一个明显的价格洼地，将会是下一个望京。

8月27日，融创中国于香港举办201 年上半年业绩发布会。除了融创的各项业绩数字之外，不论是在场还是孙宏斌本人，都有一个很想细说的话题 亦庄地王 。

8月14日，融创葛洲坝联合体以41.2亿元夺下亦庄两块宅地，其中一地块在剔除限价房面积后楼面价近2.8万元/平方米，比去年融创联合体拿地时的价格几乎翻番。

<其有明显的防癌作用p> 在业绩会上，孙宏斌表示， 2.5万到 万的价格是合适的。 他解释说，去年与保利合作拿下的地块配建的是保障房，精装修保障房收购价是4500元/平方米。而本次地块配建限价房，毛坯房价格就可达到1.1万元/平方米。

而且剔除限价房后，融创可开发商品房的地块密度分别是0.8和0.9左右，均可以规划成低密该产妇来到界首市人民医院妇产科准备生产度项目。 1.0以下的低密度项目，以后在北京很稀有。所以我们认为楼面价在2.5万到 万还是会有一个挺好的回报。 孙宏斌如是说。

归根究底，老孙敢于这样大手笔拿地，还是源于其对亦庄区域走势的判断： 亦庄是北京一个特别明显的价格洼地，将会是下一个望京 。

在他看来，亦庄与CBD、中关村、金融街、望京，都是北京仅有的五个形成产业的区域，而且亦庄规划得比望京还要好，配套亦趋于成熟。本次拿下的地块又位于亦庄核心区域，距离CBD很近，可以承接很多CBD客户。

出于上述这些因素，老孙甚至认为亦庄比今年同样热门的孙河板块更有价值。 孙河后面还有好几块地要出让，现在那里已经有4到5家房企了，将来至少有7到8家房企，而这里只有融创和中信在做。

在长达6分多钟的亦庄区域价值分析后，老孙颇为激动地说： 我啰嗦这么久，就是想表明，融创拿下这个地块是合适的，我们对北京市场的判断没有错！

事实上，据融创北京公司副总经理楼艳青透露，上半年融创在北京跟踪了大大小小20多个地块，最终都因坚持拿地原则放弃了这些价格过高的土地，而亦庄地块是符合条件才拿下的。

除去亦庄地块，上半年融创通过股权收购的方式，获得杭州和上海共四个项目，共增加土地储备216万平方米，增加权益土地储备97万平方米，其中上海盛世滨江项目耗资近80亿元。

而据半显示，上半年融创的收入约85.6亿元，较去年同期大涨99.0%。该公司拥有人应占溢利达到7.5亿元，比去年同期增长4 %。

目前融创账面现金约为145亿元，同比增长18%，净负债率稍有下降，至71.8%。毛利为17.79亿元，较2012年同期的1 .75亿元增加29. %，毛利率则由 2.0%下降至20.8%。

孙宏斌表示，下半年将继续谨慎补充土地资源，在深耕京津沪渝杭五大区域的同时，研究进入一到两个符合自身战略的新城市。理财周报房地产实验室研究员 王丽云 王岚清/文

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