徐滇庆房价上涨主要是海外避难资金流入是凶美食

说到底，房价是个金融现象。这一次房价掉头向上，原因很清楚，是“内外结合，资金推动”。主要是外部引起的。金融市场上突然涌进来这么多资金，房价必涨无疑。

徐滇庆

徐滇庆认为美国在金融危机后狂印钞票，隐藏着巨大的通货膨胀危机，中国不得不防。

“这次房价涨，是很凶恶的征兆。”近日，著名经济学家、加拿大西安大略大学经济系终身教授徐滇庆在北京接受早报专访，阐述了他对美国金融危机走势和国内房价的看法。

徐滇庆认为，导致本轮中国房价上涨的首要因素是从国外进入中国“避难”的资金；一名巴西男子却穿上睾丸形状的可爱服装其次是国内天量信贷的影响。他认为，“如果外资接着往这里走，中国的房价还要涨”，全球通货膨胀预期与美国奥巴马政府的政策有关。

“内外结合”推高房价

东方早报：您如何看待这次房价的上涨？

徐滇庆：说到底，房价是个金融现象。这一次房价掉头向上，原因很清楚，是“内外结合，资金推动”。主要是外部引起的。金融市场上突然涌进来这么多资金，房价必涨无疑。

很明显，外部资金“逃难”来到中国。2009年1至4月，每个月的外汇结存是1200亿元人民币。到了5月份，突然跳到了2450亿，翻了一番还要多。其结果不言而喻。举个例子，上海的汤臣一品，四年卖了4套，6、7月份卖了 0套。谁买的？如果是国内资金，它一直摆在这里，无人过问。为什么突然之间销量大大超过以往4年的数量？深圳华侨城5000万一套的别墅，卖了很久没卖掉，为何突然一扫而空？

外面的资金流入中国的典型特征是：第一，多数流入沿海大城市；第二，瞄准高档房屋。90平方米以下的房子，老外买了干什么？2008年中国的商品房销售规模在 万亿左右。全国2000多个城市，沿海大城市的市场规模不到1/ ，总销售量不到1万亿，一个月的市场规模不到1000亿。其中，还有大批是90平米以下的小房子和廉租房，占2/ 左右。这些小户型房屋基本上不在外资炒作的范围之内。有可能成为外资炒作目标的不过 00多亿。5月份多进来1000多亿人民币，麻烦了。目前，我们还没搞清楚这些钱究竟去了哪里1月休市1天。目前对活禽交易市场的抽样检测从原来的每周2次调整为每天1次。但是，一两百亿冲到房市上，房价怎么能不涨呢？不仅买新建的，连汤臣一品放了好几年的房子都买了。

与此同时，国内货币投放大幅度增加。2008年全年贷款总额仅有5万亿左右。在2008年，平均每个月新增贷款 000至4000亿。但在2009年前 个月，新增贷款每个月都在1万亿以上，6月份新增贷款1.5万亿元，2009年上半年发放贷款7. 万亿。这导致了严重的流动性过剩。虽然银行对新增贷款加强监管，但难度很大。比如，新增的贷款按照项目放进去，原来企业准备投进去的不投了，就有可能被顶替出来，到资本市场保值、增值去了。能不能监管？很难。

我主张严格监管。由于金融风险很大，关掉几个自有资金不足的房地产企业，对稳定中国金融只有好处，没有坏处。当前，几万亿贷款来了，同时还降低了对房地产企业的自有资金的要求，从 5%降低到20%，房地产企业的资金困难解决了。资金不短缺，还降价么？有这么多钱，当然可以抬价了。

另外，汤臣一品标价每平方米12万，有错吗？道德上的是非姑且不论，在市场机制上却没有什么规章限制。标价再高，你不买就是了。房地产商宁肯不卖也不掉价。广告效益就足以覆盖屯房的成本。你不是讲市场经济么？有什么办法？等到现在，外面的钱跑进来了，这不是卖出去了么？这是没有办法的。

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