文昌胡同万每平如果是假的权衡

文昌胡同46万每平*如果是假的，已被撩骚冲动的会冷静吗？

  每次市场火爆的时候，*容易看到的必定是跳涨，特别是*：

  但其实，现在市场上诚恳卖房的基本都是换房，急着要钱去做下一套的首付，虽然不排除会由于下一套涨了，自己也要靠这一套涨价弥补损失。但动辄跳涨百万的，基本都是逗你玩的挂牌客，他们的目的就是了解市场而已。

  *也是一样：

  “北京市西城区文昌胡同一间仅仅11.4平米的房产,卖出了530万元人民币的天价,每平米房价达到46万元人民币。卖出如此高价的原因,就因为它是北京*出名的小学之一实验2小的*。46万的单价也创造了北京*贵*的记录。”

  这段话即便在两会上也是热门，那么我们看看这条讯息对市场的影响多大？

  可以看到有传播影响可以说是全国人民都知道了北京的这套房。

  1：这种房子并非完全市场价格，完全是供需决定

  实验二小是北京着名的小学，但并不是稳稳第1，实际有不少或超过或者不差于实验二小的牛校存在。那末为何文昌胡同*受人关注？

  文华+文昌胡同是平房占多数，目前可售的基本都是没法居住的私产平房+使用权公租房。

  目前待售的房源数量非常少。

  2：私产平房不限购且永远产权：

  虽然只是破破烂烂的11.4平米，但这与商品房的70年年限不一样，解放前的土地证，目前是中国少有可以世代传承的物业，购买要求只有2个，北京户籍+有钱。而且6年出一次学籍可以说是旱涝保收的铁庄稼。

并处剥夺政治权利及罚金；被告人向坤、张国全、向小蓉、罗时永、马金花和马晓丹犯诈骗罪   而且从区域的拆迁来讲，这类型平房，拆迁价格最少是万+

  3：为何这套房会在这个时间点出现

  目前这个区域，在售较多的是无产权的公租房，可以落户较多，单价基本在万左右。从过去的签约看，基本签约价格在2年前有过几套销售，单价在25万上下。

  隔壁的文华胡同也事实上的确出现了40万的签约。

  46万的出现的确不突兀。但目前的签约数据的确未见到。因为还有9天才能验证真假，所以只能说，目前是看不到。

  固然值得注意的是因为不限购，这套房的*炒作空间非常大。因为并非商品房，不可以贷款，所以实际过户的本钱也非常低，综合来说，这只是畸形的事物，在目前这个容易恐慌的时间点成为了恐慌的导火索。

  4：头几天60万单价的*撤单

  平房+四合院其实是一个小众市场，这个市场被少数几个中介垄断，事实上很多房源因为产权属性复杂，过户的本钱在房价中占比非常高。

  这种情况下，46万、56万不代表市场价格，何况这套房目前还未出现在销售行列。但难以避免的你我都被撩骚了。

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