首开股份年销售增速放缓物业

人民北京1月26日电 （徐倩）尽管迎来严厉调控，但品牌房企2017年的销售业绩表却依然靓眼，进入千亿阵营的房企也增加到了17家之多。但素有 京城一哥 的老牌国企首开股份（股票代码600 76，下称 首开 ）2017年的业绩却成了品牌房企中的另类。

据其近日公布的2017年年度业绩预报显示，2017年首开共实现销售签约面积295.04万平方米，同比下降0.64%；签约金额691.90亿元，同比上升9.65%。

与其自身相比，2017年首开销售业绩增速相比于2016年下降 1.7%；从外部竞争看，不少同等规模企业的业绩增速纷纷超过50%。

第三方统计机构发布的企业年度销售额排名榜单显示，首开2017年从之前的第17位迭出 0强房企之列，大跌16个名次。

首开董秘王怡分析，业绩增速放缓在计划之中，其回复称： 业绩的增长基本符合计划，项目都有固定的开发节奏。

排名下滑16位

根据其公告，对比近两年首开业绩可以发现其业绩增速明显放缓。2017年，首开共实现签约面积295.04万平方米，同比下降0.64%；签约金额691.90亿元，同比上升9.65%。而在2016年，这两组数据分别为：签约面积296.9 万平方米，同比上升41. 5%；签约金额6 1.0 亿元，同比上升92.65%。

和同规模房企业绩增长速度相比首开的业绩增长明显滞后。根据中原地产统计，41家上市房企合计销售额高达4 782亿，平均增速同比上涨50%。从业绩排名前10名的房企来看，碧桂园、万科、恒大、融创、保利在2017年的销售业绩增长率分别为7 %、45%、 4%、140%、47%。

原在2016年和首开规模相近的房企诸如世茂、新城、龙湖、旭辉等，在2017年的业绩增长率分别为48%、94. 9%、77%、96%，均实现了超过50%的业绩增幅，同时也跨入千亿房企规模。

由于业绩增速的下滑，首开的业绩排名也落于人后。据克而瑞公布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜显示，首开的排名为 位，相比去年的17位，剧跌16位。

抬眼看去是一个戴着大口罩的高个男子。“你用被子捂一下吧 由此可见，在房地产行业进入新一轮的规模洗牌时，房企的规模之战如 逆水行舟，不进则退 。不仅如此，首开 京城一哥 在北京的霸主地位也在遭受着冲击。

据克而瑞数据显示，2017年首开仍然以255. 亿元的销售业绩位居北京房企销售额排行榜第一位，但紧随其后的泰禾、万科两家竞争对手的销售额分别为2 9.7亿元和226.2亿元，差距正在逐渐缩小。

尽管如此，首开董秘王怡并不认为首开的发展速度在放缓，其称： 业绩的增长基本符合计划，项目都有固定的开发节奏。 同时，其补充称： 一味追求业绩弊端很大，还是要实现从快向好的转变。

熟悉首开的证券分析师认为，首开当前业务结构依然以京内项目的开发销售为主，受调控周期的影响明显。虽然在现有逆周期布局中实现如此成绩实属不易，但与龙头房企50%甚至以上的销售业绩增幅相比，首开的年度答卷实在难看。

利润承压

由于上市公司年报尚未公布，首开去年的整体利润表现尚未得知。而从其公布的第三季度报告数据显示，首开的盈利状况并不乐观。

据首开公布的2017年上半年财报显示，去年上半年首开股份实现营业收入111.69亿元，同比减少10%。归属上市公司股东的净利润为 .16亿元，同比减少66%。而2017年前三季度，归属上市公司股东净利润为9.1 亿元，较2016年同期减少2.95亿元，降幅为24.4%，而这其中，转让深圳祈年等贡献8.6亿投资收益就占据了90%以上。

虽然去年的利润承压，但是，首开在北京仍有大量优质土储，此外2017年首开再度加大了在北京的拿地力度，这也成为不少机构仍然看好其发展的原因。

据不完全统计，首开去年拿地金额已经超过750亿元，前10月通过多种方式共新增土储 28万平方米，已超历年全年水平。这其中，京内拿地占比达到65%，仍然维持其 京城一哥 的地位。

首开在土地市场上 出手阔绰 ，但也带来了债台高筑的压力。截止2017年前三季度，首开的资产负债率达到81%，而净负债率达到165%。对于首开负债增长情况以及应对措施，人民联系采访王怡，截至发稿时，并未有回复。

全国化扩张 暂缓 ？

一部首开史，半座北京城 ，首开作为北京做大的房地产开发商之一，在北京的地位不言而喻。在北京严加调控的2017年，首开也依旧保持了北京房地产行业老大的地位。

但是，由于北京市场调控趋紧，首开在北京销售金额相比2016年还是有所下降，同时，京外销售金额并未有大幅度增长，也是使得其2017年的销售总额未能实现快速增长的原因。

另外，首开对京外的战略也在 摇摆 之中。从拿地重心来看，2017年，首开的拿地重心从2016年的京外转移到京内。2016年，首开还在积极拓展全国化策略，在其新增项目14个，北京仅获取1个项目，剩余1 个项目分布在成都、福州、杭州、武汉等8个城市。2017年，首开的拿地重心又变为北京，北京单城拿地金额超过200亿元，占据全年拿地金额的 /7。

拿地重心转变是否意味着首开在收缩京外扩张？王怡回复称： 并不是收缩，而是在原有基础上的深耕，不再轻易扩张。

今年，在 房住不炒 的背景下，北京等一线城市的调控不会放松，那么，对于首开来讲，怎样增加京外项目的产出力和周转速度显得更加重要。

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