未来房地产投资是否有价值

未来房地产投资是否有价值

随着各地房价的不断攀升，很多的投资者都非常看好未来的楼市前景，于是就有越来越多的热钱涌入了楼市，不仅如此，很多的开发商也是非常配合，不断的说房子是未来10年最好的投资商品，真的是这样吗？其实看似前景冠名的楼市却暗藏各种杀机，谁也不清楚楼市什么时候就倒下了，在这种纷繁复杂的情况下，房地产投资还具有价值吗？

从投资的角度来说，楼市和股市是没有什么区别的，都会有大涨和大跌，不过楼市有一个很大的特点：它是实体经济，短期内涨跌幅度都不会很大，再加上和城市化的发展，楼市目前涨很容易，但是下跌很难。这点大家都有体会，房价每次下跌一点后都会被上涨所代替，因此很多人非常看好楼市，每年都有很多的资金进入楼市。

但并未在SNS市场产生较大影响力。此外 土地供应减少、经济稳增长 未来上涨势头良好

那么未来一段时间的楼市走势又是如何呢？根据国土资源部发布的公告显示，今年上半年商品住宅用地的落实率只有28.7%，简单的说就是投入市场的住宅供应量会大幅度的减少，用地量的减少会引起什么呢？很可能会引起房价再次上扬。而且最近几个月全国房地产开发指数连续下滑，非常的不景气，甚至是跌倒了10年以来的最低点，已经达到了极点，很可能会触底反弹，也是间接证实了房价的上涨趋势。对此华远地产董事长任志强就谈到过：住宅用地的减少，最大的影响就是房价的上涨。

从政府层面来说，经济发展要稳定，而楼市是不可或缺的，提高楼价在所难免。根据国家统计局的数据：5月份全国70个大中城市，新建的住宅价格都有所上涨，一线城市二手房价格甚至是超过了新建住宅，在一些地方甚至持续出现井喷式的上涨，有的购房者更是形容一杯茶的时间涨了两万，这毫不夸张。

这种上涨是建立在稳经济的前提下的，政府最近为了稳定经济，发布了很多货币政策，开发商正是利用了稳增长的信号引导消费者，让消费者产生误读，在以前中这种例子很多见，都是消费者受到了开放商的引导，结果让楼市攀升。那么这种情况还会出现吗？从各方观点来看未来房子的价格是有很大机会攀升的。

房地产投资须谨慎 未来趋势不明朗

从十年来的房价来看，房子完全可以称得上是最好的投资品，任志强认为：十年前的先进变成房子实现了增值保值，房子还不是最好的投资品吗？恐怕没有比房子更好的投资品了。但这其中却存在着很多的风险。近几年住宅房竣工面积呈直线上升，几乎每年都是在翻倍上涨，但很多购房者却持观望的态度，因此楼市一直是不愠不火。

根据统计，过去5年房价涨到了50%，但是回报率只有8.4%，投入和产出是相当有风险的。我们就以王先生的故事来说吧，王先生以前专门做，基本上没有盈利，最后转行房屋出租，到现在为止已经有11多万元的入账了。相反现在买一套商品房要上百万元，还要付出十几万的税费，五年后变现还可能要付出各种中介费，同时还要考虑到楼市风险，最终盈利的其实很少，这几百万元如果投资到银行，还能获得不小的利息收入。举个例子：如果150万元存入银行，5年后就可以获得20万元的利息。而房市只有在不断上涨的情况下，才能和定期存款达到收益持平。

由此可见，未来的趋势还不是很明朗，虽然有很多的专家认为房地产未来还是会热的

，房价还可能上涨，但考虑到各种风险和费用，投资房地产并非是一个绝对可靠的举措，投资者承担的风险是很大的，在我们无法预知未来房地产走势的时候，盲目的投资房地产是很危险的，虽然过去十年房地产是投资最好的工具，但现在和未来未必可以，所以谨慎入楼市，只有在未来确定有上涨趋势的时候，投资才是最有价值的。