地产调控再度升级荐股牛

地产：调控再度升级 荐4股 -18 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点行业跟踪：

一手房：环比增速85.4%，同比增速8.2%本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交98,126套，环比增速85.4%，同比增速8.2%，年初至今累计同比增长-10.0%。

一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为0.1%、271.5%和11.5%，同比增速分别为- 2.0%、77.6%和-29.5%。

二手房：环比增速15.6%，同比增速-21.8%本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计21,681套，环比增速15.6%，同比增速-21.8%，年初至今累计同比增长-21.8%。

一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为2 .7%、9.0%、14.7%，同比增速分别为-40.1%、-29.6%、2.8%。

有的一单就几百万元。” 库存：可售套数环比增速-0.6%本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计9 0,48 套，环比增速-0.6%，去化周期 5.0周。一线、二线、三线环比增速分别为-0.5%、-2.0%、-0.1%。一线、二线及三线去化周期分别为25.2、24.0、47.9周。

土地（2017/0 //0 /12）本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速- 7.9%，同比增速-11.9%；挂牌均价环比增速- .2%，同比增速-21.6%；成交土地规划建筑面积环比增速-66.4%，同比增速-40.9%；二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-61.0%和-75.0%；成交均价环比增速4. %，同比增速66.4%；成交总价环比增速-64.9%，同比增速-1.6%。

投资建议： 月17日下午，北京楼市调控进一步升级。在本市已拥有1套住房或有过贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。此后，石家庄、郑州、长沙也陆续出台限购政策。我们认为调控的升级会地产使板块短期内承压，但两会后的调控其实已有预期，而政策调控边际作用减弱。

另外，地产板块估值仍处于历史低位，业绩确定性强，部分优质地产股仍具备较强的投资价值。建议关注：1）价值被低估的白马股，如保利地产，招商蛇口等；2）国企改革、重组、转型预期的地产公司：华联控股，万业企业等。

风险提示：货币政策收紧等。