[p]纠葛了近三个月的亚运城增高事件终于尘埃落定

纠葛了近三个月的亚运城增高事件终于尘埃落定。

近日，广州市规划局的公告显示，亚运城自编D地块住宅增高50米的申请已经获批。不少业主质疑其增高的行为有悖当初低密度的定位，但有关部门和开发商则强调地块容积率并未改变，只是建筑体本身增高变瘦了。

对此，一位不愿具名的开发商表示，任何调整规划的行为都是与利益直接挂钩的，“没有开发商愿意白折腾”。

据业内人士估算，此次增高，亚运城将增加每平方米约250元的建筑成本，但景观条件却大幅提升，有利于开发商将产品包装成豪宅，售价则至少能提升 0%~40%。

值得注意的是，亚运城增高并非个案，在其之前，广州已有多块土地通过增高审批。而这些获批增高的土地大多为当年的地王地块。

亚运城的增高逻辑

今年 月份，广州市规划局的一份批前公示显示，广州利合房地产开发有限公司拟对番禺区广州亚运城地段自编号D地块修建性详细规划进行调整，申请调整内容为：成功的只是少数原地块计算容积率建筑面积为6 7625.2平方米，建筑密度为25%，绿地率为 5%，建筑限高为120米。建设单位申请将建筑限高调整为170米，其余指标均未超出原规范要求。

当时不少业主都提出了反对意见，认为先卖楼再改规划是欺骗行为，而规划用地建筑随意增高也和当初其低密度的定位不符，对已购买该项目住房的业主不公平。

6月份，亚运城D地块的限高调整申请最终获批。拔高后，该地块将拥有三栋 2层、两栋48层、两栋52层、六栋55层的高层住宅楼，建筑限高将调高近50米。而目前该项目在售产品的最高楼层仅为22层。

开发商的有关负责人解释，项目原地块的容积率、总建筑面积等指标均未突破，只是将层高、楼间距之间做了改变，使得设计更加完美。

广州市规划局也在近日表示，在容积率不变的情况下，亚运城地块建筑高度提高后，建筑占地面积减少了20%，绿地、空地等开敞空间增加了10%。该部门强调，亚运城在土地出让时已经明确，未开发地块的建筑高度可以进行调整。

“在可售面积不变的前提下，建筑体拔高主要体现在层高的增加上，这有利于项目拉高定位，同时也能提高居住的舒适度。高层建筑本身也能拥有更好的视野景观。”中原地产项目部总经理黄韬认为，亚运城的首期产品是普通住宅的定位，而拔高后则有条件包装成豪宅，大幅提升售价。

一位业内人士告诉本报，建筑增高会相应地增加一些建造成本，包括土建和消防等，成本一般会增加10%左右，按目前行内洋房2500元/平方米的建造成本计算，也就是多250元/平方米的支出。而拔高后项目犯罪嫌疑人胡某因恋爱问题与被害人谈某多次发生矛盾。2012年11月30日售价一般能提升 0%~40%。“亚运城目前的售价大概是1 000元/平方米，这块地增高后未来售价很可能冲击20000元/平方米”。