去年预测房地产准确率的人又来了力量

去年“预测房地产”准确率0%的人又来了

伟哥周围有很多坏人，1月3日，不是甚么特色的日子，很多好几天不说话的人，问伟哥什么时候推送公众号。

写完了软文，伟哥想起早上看到的一个朋友圈，在一个群里还和好几个哥们讨论了半天，丁博士是如何做到75千米3个多小时的。

能够跑马拉松的人都是内心坚韧，意志坚决的人，给你们点赞。么么哒！

本来讨论预测准确率这事，其实没多大意义，伟哥也不爱总是砸场子，伟哥自己也预测不准，凭什么苛求别人呢。而且今年写不出新意了，2016年前的素材都百度了。

2017年所有丁博士预测的答案都在易居官方公众号推送的文章里：

对于2017年的预测，丁博士的确又保持了过去0%的准确率。预测市场*20%。

丁博士对2017年的预测

如果只是单纯的怼人，那无异于泼妇骂街，伟哥哥作为一个每天看数据的，还是希望揭穿数据真相，给大家多一个了解数据的角度。毕竟，从原始社会开始中国人就爱算命。（本文所有数据都来自丁博士公然发布）

简单的罗列一下，丁博士的认知错误。丁博士发布会的前戏不错，场景喜人。然并卵，罗列的数据对你有甚么意义？

1：房产税落地

这其实有个基本认知毛病，准确的名词应该是房地产税。

而且从立法角度看，要2018年落地，这是不可能的，毕竟要走的流程还有很多，出现具体举措这是必然。毕竟已喊了这么多年。

不过丁博士会这么无知中国法律，主要原因肯定是跑步过多，忽视了学习。

2：租赁市场的数据，上海与深圳的数据租金小于3000元的供应占比11.9%而需求26.4%。这其实错在不知道，这种小单价的房源与需求，其实都是间而不是套，都是合租需求，租金大于6000的其实大部分是套，而不是间。所以这是个基本常识。

150万套、170万套，如果丁博士相信这个数据，那么房地产还有甚么好玩的？

3：行业的天花板到底多大？

博士已多年坚持每年都是天花板了，伟哥觉得未来是没法预知的。

4：对城市划分的基本逻辑错误

对房地产市场来说，现在还按照一线二线三四线划分城市，已经是很low的了。在过去2年，房地产市场明显是依照京沪深及蓉渝4个热门经济圈为划分。

上海周围的昆山你肯定不能视为4线，北京周围的燕郊房地产市场比很多省会城市大。

5：对大蓝筹的预测：

2016年的丁博士预测：并没有预测出所谓的大蓝筹。

6：数据的逻辑问题，前后矛盾

由于多个城市存在限签，不备案，那末城市级别和城市排名是如何划分的？按照签数据？2017年的签数据是历史*不准确的一年。所以大量篇幅的说很多城市的数据，其实基本都是有问题的。

伟哥觉得，签市场现在已经只能作为一个参考数据，大部分数据都存在巨大的问题，而且本身备案时间，是否可备案，都影响了市场成交量的比较。

从签数据看，也存在着滞后的影响，一线城市可能滞后一个月，三四线可能滞后几年的都有。这种情况下，成交量和成交价格都是假的，你建立在这个基础上的分析预判还能对吗？

7：排行榜问题：

陈词滥调的问题了，房企卖1000亿有甚么好处？数据竞赛对谁有好处，其实除银行等金融机构，数据只有发布榜单的几家机构获利了。

房企现在排行榜全部看流水，占1%股分的项目也按照100%计算销售，所以现在的房企销售额数据是注水的猪肉，到底原来猪多大？谁也不知道。

蹬断了金银玉柱 这种定制的货值榜单，除融资需求，有什么用？

8：*问题：

回避了包括非常着名的融信上海*等项目，那些*知名的项目是亏还是盈利？

另外，销售价格按照楼面价2倍算作保本基准，明显是外行算法。按照这个算法，北京2015年来的所有土地都不可能盈利。

9：限价如果不放松

如果限价不放松，大部分开发商如何能实现销售额爆发？实现的销售额爆发是否是用被限价换来的？那末这种销售额有甚么意义？

10：海南会勃起？

建省30年和房地产又甚么关系，*近的环保风暴，对海南房地产市场是利好？

11：房企的集中度问题：

注意看了，2017年前3大概是1.5万亿对应的市场份额是12%。到了前10强，在2017年占比是24%，前30强占比是38%。在预测2018年市场到天花板的情况下，市场占比散布大踏步上涨。

这个由于是预测，我们只能希望排行榜与房企自己官方公布的数据，基本一致。

13：好玩的素材都用完了，看到丁博士对2018年落地房产税的预测，我就放心了，估计准确率0%的几率还能坚持到2018年。

*号令所有房地产从业人员，学习丁博士锻炼身体，身体是革命的本钱！

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