物業管理條例宣傳深入人心市住建局條例填補

《物业管理条例》宣传深入人心 市住建局：《条例》填补物业管理立法空白

哈密讯 叶翠报道

如何解决业主与物业之间的矛盾业主如何维护自己的合法权益近日，市住建局与市生源物业管理有限公司在伊州区新禧家园开展了《新疆维吾尔自治区物业管理条例》（以下简称《条例》）宣传活动，使居民对物业管理政策、物业属地管理、业主享有的权利和应尽义务等有了更深入的了解，引导业主主动参与、支持物业管理活动

“《条例》的出台，为下一步规范和强化哈密市物业服务管理提供了合法的依据”据市住建局住房保障科科长王卫兵介绍，自治区新出台的《条例》，填补了物业管理的立法空白，《条例》首次将物业管理中部分违规行为纳入法律范畴，也就是说，建设单位、物业管理人等，一旦违规就将承担法律

据了解，新出台的《条例》中亮点纷呈对物业服务的管理职能部门、前期物业委托、小区车库权属、业主大会、业主委员会、小区物业设施维修、物业服务内容、物业收费、业主交纳费用、大修基金使用等方面作出了明确的规定

还了解到，《条例》首次提出将物业服务纳入到社会管理机制中，即把调解处理物业管理服务纠纷纳入社会治安综合治理的考核内容《条例》首次明确规定，凡涉及使用专项维修资金，改建、重建建筑、改变共有部分用途、利用共有部分盈利这几项内容，需经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

“像小区楼房墙皮脱落，影响过往行人安全这类情况，不能立刻使用维修基金，在《条例》中也进行了规定”王卫兵介绍，《条例》第七十四条明确规定，共用设施设备最小使用单元确定征得业主同意的范围

发生屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障停止使用等危及房屋使用安全的紧急情况，经业主大会执行机构同意，物业管理人可以委托维修、更新、改造单位制定紧急处置方案，及时组织抢修处置方案、抢修结果、费用支出等在物业管理区域内公布，接受业主的监督

王卫兵介绍，近年来，随着房地产业的快速发展，广大市民在享受良好宜居环境的同时，物业管理的矛盾日益凸现 市委、市政府也一直高度关注全市物业服务管理的问题，提出了要求下一步，市住建局将全面开展《条例》的宣传，建立具体的宣传方案，组织相关职能部门和物业企业，深入小区、深入群众，与广大业主面对面座谈，另一方面市住建局将结合《物业管理条例》规定，进一步加强和规范物业服务管理工作，加强监管，与相关部门共同建立和完善哈密市物业服务管理配套制度，构建物业服务诚信监管体系，确保全市物业服务水平有明显提高，及时解决广大居民正常生活当中因物业管理而引发的矛盾和纠纷，为我市社会稳定长治久安大局奠定基础