稳市惠民两大硬菜海南楼市新政五问

稳市惠民“两大硬菜” 海南楼市“新政五问”

与近期股市频频“飘红”有所不同，3月30日，注定成为今年乃至未来一段时间里中国楼市“稳扎稳打”的关键节点。多部委发文，从首付、营业税两个最接市场地气、最关乎购房者切身利益的部位下手，给观望中略显寂寞的房地产市场端上两道热气腾腾的“硬菜”。加上之前推出的供地、政府收购商品房做保障房等新政“开胃菜”，不禁让各界大呼过瘾。

对房地产市场而言，3·30“去行政化”的两大新政是风调雨顺的“稳市器”；对购房者尤其是改善型置业者而言，新政落地后将让购房门槛和成本大大降低，可谓真正惠民的“干货”。面对如此实质性利好，海南楼市必将在一个更“合适”的轨道上稳步前行。

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。紧接着，财政部、国家税务总局发文宣布，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。两大政策同时出台，叠加效应毋庸置疑，对本地房地产业有何影响？业界及市场又作何反响？

海南省地方税务局有关部门负责人在接受采访时表示，从3月31日起到4月2日，该局一直在进行税费征管系统的参数更改和新系统调试，新系统于4月3日正式上线，这就意味着从今日开始，海南省纳税人前往各地办税服务大厅办理相关业务将按新政策执行。

海南楼市五问新政房价会不会涨？

“这几天，前来买房、咨询的多了，但是价格一直没变，仍然保持平稳

。”对于新政的出台，海南绿地海长流的营销总监刘茹涛这样告诉。

新政出台后，绿地香港海口公司营销策略积极改变，将新政进行充分解读以吸引更多的购房者入市，而这种方式恰恰迎合了当下新政出台的契机，3月31日便发布“新政频出，为购房者减压，今日推出3套特价房，不买房就被涨价”的广告语，这种适时反应，自然也吸引了不少购房者的眼球。

不仅如此。连日来，在采访中发现，广物、恒大、雅居乐、海航地产等房地产商也在摩拳擦掌，酝酿下一轮的促销活动，期望在新政落地时实现大的增量和去库存。

“今年以来，海南楼市价格保持平稳，成交量均有所下滑，此次政策出台后，肯定会让成交量大增，多数开发商会跑出很好的量，但是价格还未出现涨幅，在短期内还会保持平稳。”海南省房地产中介行业协会会长邱廷录说。

海南地产经理人联盟主席、海南雅居乐房地产开发有限公司副总经理齐志辉则认为，降低首付是刺激楼市成交量最直接有效的办法，目前海南楼市库存量大，之前二套房又稍有限制，目前限购已放开，限贷政策门槛也已降低，这对海南楼市是利好，目前海南楼市低迷，海南房地产商会趁着新政出台，短期内加大楼市供应量，而价格上短期内不会有太大的波动，因为对于库存大的企业来说，不会借此上调房价，而是加大供应量，尽快消化库存。

三亚鸿洲集团总经理王晨接受采访时表示，新政出台当天，鸿洲在三亚和海口的两个项目都成交了一批房源，主要是观望的客户受到了涨价的压力，不过最终市场交易速度的加快，还是要通过整体信心的提振来实现。

他向透露，集团商品房房价暂时没有整体调整打算。不过，因之前为了刺激观望客户下单，销售现场给出了一定折扣，受新政影响，今后实际操作中会根据市场反馈适当收紧折扣，“新政出台总体上会加快房地产界项目的去化速度，目前鸿洲在海南有两个在售项目，其中三亚天玺因为地段升值潜力大，还会按照原定计划进行，海口江山项目则会借新政风向加速推盘。”

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