今年上半年北京楼市整体降温柔软

今年2月25日，西安限购令正式出台，随即，楼市便呈现销量剧烈下滑态势。据西安房地产信息网最新公布的显示，限购令后出台的第二周，西安市普通住宅市场成交199套，环比下滑94.11%。

另据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，2011年第10周也就是限购令出台的第二周，西安普通住宅市场成交仅199套，较上周减少了 181套，环比下滑94.11%；成交面积为20518.15平方米，环比下滑了94.8%。

“虽然之前有了心理准备，但还是没有想到下滑这么厉害。”西安市东郊某楼盘销售经理赵华鑫告诉《中国产经新闻》记者，自从本地限购令出台后，西安房地产市场表现出明显的停滞态势，寒意袭人。

就在与销售量急剧下滑的同时，西安市的房源供给量却大幅增长。据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，2011年第10周，西安普通住宅市场供应套数为 5862套，较上周增长5582套，环比上涨21.8%。

“通过数据的整理分析发现，目前西安市各区供房量都有增长，而城北、城南的房源量增幅最为明显。”有业内观察人士告诉记者，上述两区房源供应量增加主要原因是开发商投入过大，这是因为市场对两区预期看好的结果。

“主要下滑的楼盘主要集中在南郊与东郊。几个知名的项目售楼部前来问询的寥寥无几，客源根本无法与去年同期相比。”一位业内人士告诉记者，前几年，西安市南郊一直处于过量开发与房价持续稳步上涨的的态势，目前已经处于顶端。而东郊在近一两年来，由于大量的楼盘开发，导致供应量过大，随着限购令的出台，销量下滑明显。“

来自同策咨询的数据显示，受限购令影响， 月第2周西安全市普通住宅量价双降，成交仅 0 套，环比减少2786套；均价为62 1元/平方米，环比降5.59%。

在市场下挫成交量低迷的局势下，房地产企业面临着巨大的资金压力，一些企业已经开始采取了市场行动。

“降价趋势明显加剧。现在来的客户最为关心的是现在的均价是否有新的变化以及有没有降价。”西安楼市观察人士、搜房网置业指导专家刘远告诉《中国产经新闻》记者，北郊相对西安市其他各区来说，预期更好些。

“北郊作为西安市未来的重点发展区域，利好还有很多，而其他区域基本上已经处于饱和状态了。”刘远说：“随着调控力度的进一步加强，销售量出现剧烈下滑后，也许用不了太长时间，量价齐跌或将出现。”

据记者了解，目前，西安在售的很多楼盘正在联合各购房网站推出团购活动，为了吸引购房者，很多楼盘开始大打折扣，有些项目折扣率在西安市近几年来几乎很少见到。

“普通住宅开始低迷也正是地产反弹的起端。”有业内人士告诉记者，对于西安市很多品牌开发商来说，住宅开发多年，无论是资金实力，还是品牌影响力，都已到了一定的规模，借助当下的时机，迈入多元化发展是企业做大做强的必经之路。

“国际化大都市的发展就是在城市框架进一步拉大的前提下，将各类配套服务项目逐步完善与国际接轨。”西安市规委会总规划师韩骥在谈到西安未来发展规划时称。要完成配套服务项目，便要大力发展商业。

刘远认为，借助西安建设国际化大都市的时机下，为商业地产提供了难得的发展机遇。

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