中原地产政策环境明显趋松市场有望阶段好转搭配

中原地产：政策环境明显趋松 市场有望阶段好转 宏观数据显示，在微刺激政策作用下经济出现明确向好，7月PMI达到51.7%，比上月上升0.7个百分点，且已连续5个月回升。房地产业外部环境呈现明显趋松之势，中央层面则持续推进棚改工作。此外，户籍制度改革将对房地产业长期发展产生影响就曾有不少人呼吁通过高考加分来褒奖好人好事。一样的加分。7月，住宅市场成交表现仍然差强人意。在目前各类外围因素刺激作用下，预计下一阶段市场有望出现阶段性好转。 政策环境明显趋松 户籍制度改革推进 上周，四川省财税厅公布财政鼓励首套房贷款政策，决定今年下半年对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过（含）人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。该举措直指对当下市场影响举足轻重的信贷环节，且目前除一线城市外限购政策几乎全线松动，可见地方政府救市意愿溢于言表。虽然商业银行从利益角度而言选择利率上浮更佳，故政策后期执行落实效果尚待观察，但房地产业外部环境已经明显趋松。 中央层面持续推进棚改工作。8月4日，国务院办公厅发布《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，其中特别指出要落实好各项支持政策，具体包括1）确保建设用地供应，编制棚户区改造安置住房用地供应计划；2）落实财税支持政策，中央、省、市（县）三级政府方向明确；3）加大金融支持力度，研究建立完善多层次、多元化的棚户区改造融资体系。上周，银监会已经批复国家开发银行住宅金融事业部开业，将进一步发挥开发性金融对棚改工作的支持作用。 此外，户籍改革推进将对房地产业长期发展产生影响。7月30日，国务院发布《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，提出到2020年努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。其中，差别化的落户政策将逐步缩小城乡差距，在加速城镇化进程的同时，拉动内需、刺激投资，提振中国经济。 7月成交仍处低位 市场有望阶段好转 7月，虽然各地限购令放松蔚然成风，但住宅市场成交表现仍然差强人意。无论是新房还是二手房市场，尽管环比数据出现小幅回升，但仍处于今年以来月度低位。从新房市场来看，中原监测的全国40个重点城市，7月新建住宅合计成交1690万平方米，虽然环比上升7%，但同比降幅仍达到13%。对比今年以来月度成交水平据香港媒体报道，7月成交量仅好于今年2月以及6月，而较去年月度成交均值更是大幅下降近两成。从二手房市场来看，根据中原估测，7月六大城市二手住宅成交面积为337万平方米，虽然环比6月增长8%，但仍处于历史低位。与新房同为今年以来月度成交量的第三低位，且较去年月均成交面积大幅回落41%。 成交价格方面，中原领先指数系统数据显示，7月，六城市二手住宅价格指数跌幅多数收窄。其中天津指数仅下跌一个月就转跌为升，北京指数环比跌幅基本与上月持平，其余四城市指数虽继续下跌，但跌幅均有所收窄。除天津外，其余城市二手住宅价格均已连续下跌三个月以上，累计跌幅在2.31%~4.55%之间。此外，从最近一周中原经理指数来看，四大城市均出现上涨，市场信心整体出现复苏。在目前各类外围因素刺激作用下，预计市场有望出现阶段性好转。对于房企而言，迎来了借机消化库存的良机；对于消费者而言，部分城市购房者或将加快入市步伐。哪些中药治疗便秘
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