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你必须知道的按揭买房流程

按揭买房是现在年轻人买房的主要手段，毕竟现在房价太高，普通家庭不贷款是很难买下一套房子的。按揭买房，是将所买的房屋做抵押从而每个月进行还款的一种贷款方式，当贷款还清时，可以取消抵押，这时候房子才在真正意义上完全属于你。不过一般只有不出现无力偿还的情况，房子基本上就跟自己的没区别，还可以提前住上属于自己的房子。需要注意的是，按揭贷款买房与房产抵押贷款有着本质的区别。

按揭买房作为一种需求正在被大多数人所接受，但是大多数人都是没有过按揭买房经验的，所以本文将为你介绍你必须知道的按揭买房流程。

按揭买房流程：

按揭买房流程一：贷前咨询

按揭买房的第一步是去银行进行贷前咨询，由贷款机构授信受理人员向客户介绍个人按揭买房贷款定义、贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率还款方式、贷款程序等情况，回答客户提出的有关按揭买房的问题。

按揭买房流程二：贷款受理

1、申请按揭买房应具备的条件：

（1）具有合法有效的身份证明：居民身份证、户口本或其它有效居留证件；

（2）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）具有购买住房的合同或预售合同；以及装修合同和其他关联的合同；

（4）同意以房屋作为抵押物、或提供贷款公司认可的第三人的住房作为抵押物担保；且第三人的抵押担保作为偿还贷款本息并承担连带；

（5）贷款机构规定的其他条件。

2、贷款受理

贷款受理人应对借款申请人提交的借款申请书及申请材料进行初审，主要审查借款申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的完整性与规范性。

如果借款申请人提交材料不完整或不符合材 料要求规范，应要求申请人补齐材料或重新提供有关材料。经初审符合 要求后，贷款受理人应将借款申请书及申请材料交由贷前调查人员进行 贷前调查。

按揭买房流程三：贷前调查

贷前调查是对借款人及开发商或售楼单位提供的全部文件、材料的真实性、合法性、有效性、完整性和借款人的主体资格、品行、信誉、家庭收支情况、偿债能力，以及担保措施落实情况等进行调查和评估。

按揭买房流程四：贷款审核

贷款审核人负责对借款申请人提交的材料进行合规性和真实性审查，对 授信调查人提交的《个人授信调查审批表》、面谈记录以及贷前调查的 内容是否完整进行审查。贷款审核人认为需要补充材料和完善调查内容 的，可要求贷前调查人进一步落实

。贷款审核人对授信调查人提交的材 料和调查内容的真实性有疑问的，需安排其他授信调查人进行核实或重新调查。

按揭买房流程五：贷款审批

审批人员对如下内容进行审查后，提出包括贷款金额、期限、利率和担进行统一修改、补充，统一适用于该笔贷款，经公司法律部门审核后报保方式等要素的最终审批意见：

（1）借款人资格和条件是否具备；

（2）借款用途是否符合银行规定；

（3）申请借款的额度、期限等是否符合有关贷款办法规定；

（4）借款人提供的材料是否完整、合法、有效；

（5）贷前调查人的调查意见、对借款人资信状况的评价分析以及所提贷款建议是否准确、合理；

（6）对报批贷款的主要风险点及其风险防范措施是否合规有效；

（7）其他需要审查的事项。

按揭买房流程六：签订合同

授信人员根据贷款最终审批意见，与客户协商贷款条件，签订合同，办理抵（质）押登记、贷款支付等手续。

按揭买房流程七：贷款发放

贷款发放岗位人员应根据审批意见确定应使用的合同文本并填写合同。在填写有关合同文本过程中，应当注意以下问题：

（1）合同文本要统一使用贷款公司住房抵押贷款办法所附有关合同文本；必要时信贷部门可根据实际情况对公司制定的合同文本个别条款公司备案。对单笔贷款有特殊要求的，可以在合同中的其他约定事项中约定；

（2）合同填写必须做到标准、规范、要素齐全、数字正确、字迹清 晰、不错漏、不潦草，防止涂改；

（3）贷款额度、贷款期限、贷款利率、担保方式、还款方式、划款 方式等有关条款要与贷款最终审批意见一致。

按揭买房流程八：按期还款

按揭买房期限在一年（含一年）以内的，实行到期一次还本付息，利随本清。按揭买房期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。分期归还贷款通常采用等额法和递减法进行计算，经办部门与借款人协商确定其中一种还款方式。

贷款月数、贷款还款日的确定。自贷款后次月进入还款期，实行每月第20日为约定还款日，如遇双休日或节假日顺延。借款人可以提前全部或部分还清剩余贷款本金。借款人要提前还款时，需提前3天向贷款公司提出书面申请。提前还款的当期仍计收贷款利息。

按揭买房流程九： 贷后管理

贷后管理人负责贷款发放后的管理，包括贷后检查、贷款本息回收、合同内容变更、不良贷款管理与处置、延长贷款期限、提前还款处理、抵 押物管理、贷款信息管理、信贷档案管理等。

以上就是按揭买房的流程，一些具体的细节因为贷款机构的不同和地区的不同会有所区别，大家可以联系当地的贷款机构进行咨询。

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