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房屋银行合法吗？

房屋银行是近几年的一个新兴词汇。房屋银行，其实就是一个双边代理机构，存在于各一、二线城市。

房屋银行是什么？

房屋银行其实不是一家银行，而是一种双边代理机构--房屋托管公司：业主全权委托房产给机构，机构再通过自己的渠道将房产租出去。

产生背景：

房屋托管业务的渊源是20世纪初上海、广州、香港等地的房屋包租业务。一方面，很多业主想通过出租房子来获得租金，但发布渠道有限，且因为房屋的杂事比较多，很多业主有委托机构出租房屋的意愿；另一方面，很多租客对业主对房屋的所有权等有不确定，存在着一定的被骗风险，所以租客也愿意从中间代理机构来租房子。那么，房屋银行就应运而生。

中间的机构怎么赚钱？

房租差价+空置期房租

空置期房租：房屋托管公司在同房东签合同时，会要求一到两个月的空置期，用于对房屋的保养、整理，空置期内免房租。而托管公司再同租客签合同时，空置期的概念不再存在。也就是说，托管公司会得到空置期的房租。

房租差价：很多托管公司会将房租太高，从而获得差价；还有的托管公司会将原有房屋打隔断，分成很多房子，配上家电家具，获得更高差价租金。这种情况一般存在于一二线城市。

哪些机构有资质做房屋托管业务？

现在，市面上从事这类业务的主要有三种机构：房屋中介、房屋托管公司和物业公司。

房管局要求房地产中介机构在取得营业执照后来房管局登记备案，但实际上很多公司并未做到登记备案，如果出现纠纷，在处理上会增加困难。而从事托管业务的中介公司资质由谁来认定，托管的房屋与收取的资金由谁来监管，没有相关法律法规明确规定，容易让一些不良企业钻空子。

实际上，在2013年，北京已经叫停了房屋银行。虽然已经叫停，面对如此大的租赁市场和出租需求，需求仍在托大，很多个人和中小型机构都在承担着“二房东”的角色。

房屋托管公司纠纷不断

2013年7月，有媒体报道，郑州市南阳路与金水路交叉口附近一家房屋托管公司一夜间消失，上百名房东和租客前来讨要说法

。

2013年7月10日，据《中国消费者报》报道，北京市民将房子委托给中介管理，以月租金2500元的标准出租一年。双方约定支付方式为代收代付，却发生了不按期给业主租金的纠纷。

2015年2月14日，据新民报道，南京一市民将房屋托管给开发商管理，口头承诺“稳赚不赔”，因没签订协议，最后吃了“哑巴亏”。

房屋银行合法吗？

房屋托管是从中介服务衍生出来的新业务。正因为是新生事物，包括托管公司的资质认定、资金和收益监管，目前都还找不到明确的法规约束。所以说，房屋托管是不违法的，但存在一定的风险。

房金所提示：

如果您要出租或者租赁房屋，务必到合规合法的大型中介公司，多看多询问，了解市场行情再做决定；另外，务必要签订合同，以防止有可能出现的法律风险；租金完全按照合同执行即可。

房屋银行展望

房屋托管公司要想赢得市场、获得客户信任，应进一步完善行业机制，比如：为客户提供租房保险等。并且，在相关部门建立起备案、保证金等监管制度。

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