沪个板块房价将大涨奉贤南桥嘉定江桥成黑马生存

一般人认为的“学区房”，指的是对口重点公办学校的房产，但属于学区房的房源不一定能够有入学的学位，这一点恐怕很多家长都还不太清楚，投资了这样的房子而无法入学，简直是白忙乎一场。

家长注意：学区房不一定有学位（科普贴）

首先，科普一下学区房与学位房的概念，详细说明见下表。简单来说，两者的主要区别在于：买了学位房，孩子就能进入家长期望的“目标学校”，房子自带学位（即入学资格）；

而学区房一定可以就近入学，但由于各种条件限制，并不确定能进入“目标学校”。

但家长们还需要在以下几大问题上多加注意：

问题一、学区房≠ 学位房！

学区房主要是对学生入住学区房时间有要求，有些房源买的时候有学位，但转年可能因为片区调整，失去对口入学资格。这样的话，家长提前买好学区房，也未必可以进入心仪的学校。

学位房，买房就送学位，但学位可能有固定的年限，家长需要确认好这一点再入手，一般来说迟一点购置对学生更有利。前提是开发商确保学区房能够按时交付，或不会延迟很久，否则会影响入学。

问题二、新房带学位具体怎么回事？

如今开发商在楼盘销售前，就会考虑为楼盘配置教育资源，那家长们要注意开发商和名校之间的合作方式。

对于表中“1、开发商与名校达成协议”形式，赠送的学位，可能只面向部分业主，就是说赠送学位是和房源条件挂钩的，比如房源面积、房价总额、购买时间等。所以家长们一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位的事项。

1、开发商与名校达成协议

楼盘建在名校附近，开发商整合资源，以出资建楼等合作形式，与名校达成协议，保证业主的孩子拥有入学名额。

2、开发商引入名校

开发商引入名校，建立当地分校区。

开发商出地出资建校舍、购买设备，负责硬件设施的维护管理。

名校出品牌、出师资，负责日常教育教学管理。

、开发商与名校合办

名校与开发商合作建分校，业主子女往往可免收赞助费。

问题三、二手房的学区、学位有何注意事项？

二手房的房源都有对应的学区，每个家庭的孩子都可以在学区范围内的学校就读，只是不能保证自己的房子一定能对口到“目标学校”（重点学校）。所以最有价值的学区房是能够获得重点学校就读名额的房源。

另外，“近”名校的学区房并不完全等同于“进”名校，该小区可能因为划片而分入其他学区，甚至一个小区不同的楼栋也会被分到不同的学区中，家长们事先一定要了解清楚。

二手学区房还需要注意一个非常重要的问题，就是房源的户口和学位是否已被使用过。学位对户口的要求是，学生户口、房管证（房屋产权证、购房正式合同）和实际居住地址三对口，所以孩子的户口同家长的户口需要一起迁入。

如果户口已经被使用，则需要前业主及时迁出，以方便自己户口尽快迁入后子女获得入学资格。对此，买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约，因为重点学校对于孩子的户籍时间是有规定的，如果不尽快迁入，等到了上学的年龄，很有可能就会因为常住年限不足而被拒绝。

同时有些学校的招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对家长及子女的户口迁入年限的要求，目前大多数学校都是要求户口至少满2年。

问题四、学区房用于自住和投资，考虑因素大不同！

由于自住的房子，首先要考虑居住是否舒适，出行是否便捷，周边生活、商业配套是否成熟等，以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。

用于投资的房子，在子女报户口等入学问题解决后，一般都会将房子出租，因此投资型家长可以购买面积小、总价低的房子，这样投资成本低，也易于出租。此类房源一般都为老房子，一旦学区变动，无法再对口重点学校时，则会面临跌价的风险。所以投资学区房需谨慎考虑。

问题五、买不到学区房学位房怎么办？民办校其实也很好

公立学校是由政府拨款支持的，得到政府更多的政策和师资力量的倾斜，受到政府关注度更高，同时受到的约束也就更大。

而民办学校本身属于个人或企业等组织投资，完全自负盈亏，所以办学质量、升学率等必须非常好才能吸引到更多学生，具有一定的特色，但收费也相对高一些。与其花费更多资金在房子上，不如多花点钱直接投资在孩子身上。

老陆认为：近几年学区房越来越热，购买学区房中需要特别注意的事项也是越来越多，比如对口学校质量、户口入住年限、学位有效年限、学区重新划分等。

若处理不当，还容易和开发商或前房东产生法律纠纷，同时也会耽误子女入学的机会，所以家长们必须在购买前充分考虑以上事项，做好充分的准备。

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