北京住宅库存超8万套压力不减开发商盼政策生存

据亚豪机构统计，通州的新盘库存量达到1.97万套。短期内房价快速上涨有压力。

【压力篇】

北京楼市2月成交不佳，但业界普遍认为这是春节等季节性因素。 月， 两会 上提及 稳定住房消费 、加上央行降准降息，让不少开发商信心满满地认为今年楼市将不会遭遇 倒春寒 ， 月楼市成交将稳步上涨，无论成交量还是成交价格都将在4月迎来一个全面爆发，从而使得楼市摆脱一年多的低迷，完成 逆袭 。

楼市的 龙抬头 会成真吗？

纯住宅库存量超8万套

北京市住建委数据显示，截至 月17日，北京可售期房和未签约现房住宅总共为81114套。北京中原研究总监张大伟表示，8.1万套的库存量已经是自2014年9月以来的最低。

不过，如果把市面上众多在售的商住产品(公寓、loft)等计算在内，据亚豪机构的数字显示，北京市的新盘库存量(已领证未签约，不包含商业和保障房)高达108265套，总面积超过1 20万平方米。

从这个数字来看，北京楼市的去库存压力并不小，其中库存量最大的是通州区(超过1.9万套)，第二是大兴区(超过1.7万套)，房山区也超过了1.2万套。

而据亚豪机构统计，截至 月15日， 月北京仅有4个新盘入市。业内人士预计，受 两会 影响推迟入市的楼盘将在月内集中入市，预计 月底将迎来一波供应小高峰，房价是稳还是涨成为关注的焦点。

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