房价上涨的根源不因需求而在于供需团购

[导读]今天，忽然被人问了一个特有意思的问题：房价这么高，与刚需有没有关系？老实讲，我之前从来没有将高房价与刚需联想到一起，但静坐之时细细一琢磨，顿时觉得打开了一扇新世界的大门。

今天，忽然被人问了一个特有意思的问题：房价这么高，与刚需有没有关系？老实讲，我之前从来没有将高房价与刚需联想到一起，但静坐之时细细一琢磨，顿时觉得打开了一扇新世界的大门。

别急，论点论证之前，先给大家讲两个故事。

1

荷兰郁金香高价惊人

1635年，一种叫Childer的郁金香品种单株卖到了1615florins，florins是荷兰的货币，

这1615是个什么概念？嗯，在当时17世纪的早期荷兰之中可以买3辆马车，或者10000磅的奶酪。

可是，即便如此，荷兰郁金香的价格还是疯狂的上涨。

到了第二年，一株稀有品种的郁金香以4600弗罗林的价格售出。

除此以外，购买者还需要额外支付一辆崭新的马车、两匹灰马和一套完整的马具。

即便如此，当时的荷兰人看着这样夸张的涨幅，和人们对郁金香的狂热，全民疯狂购买，只要有能力，即便倾家荡产甚至举债买入。

直到两年后，有人突然发表了一篇文章，抨击了这种繁荣带来的恐惧，并泣血质问郁金香价格贵如此离谱的价值在何处？

此刻，人们才如遭雷劈的猛然醒来。

于是，一周之内整个郁金香市场下跌了90%，跟风这种事儿是不分地域国界的，荷兰也是，有人卖空郁金香，集体的努力其余人便会耿聪，很快，卖出的狂热将与此前购买的狂热不相上下。

于是，价格崩溃了，成千上万的人，在这个万劫不复的大崩溃中倾家荡产。

对了，有本书叫做《非同寻常的大众幻想与群众性癫狂》，专门描写历史上被炒得发狂了东西和当时的情景，特有趣，有猎奇口味的读者们可以读一读。

2

荒唐的呼吸税

这里是江海市，我现在的身份，是一名江海市的普通打工者。

这一日，我忽然收到了市政F的短信通知，内容如下：

各位江海市民，您好，我市近日第二十五次大会顺利闭幕，此次会议上，代表们一致表决通过了一项决定。

即日起，我市将对20岁以上，非本地出生的市民征收呼吸税，该税为一次性征收，每位市民只需缴纳一次，即可终生呼吸本市的空气，呼吸税暂定为每人十元，本市税务局，将开通呼吸税专用缴纳窗口，由于人力所限，每日只能办理一百人次业务。请各位市民合理规划自己的时间，在工作之余，抽出一日排队缴税。

“市政F穷疯了。”

我向那栋办公大楼比了个中指，是的，我鄙夷不已，哈哈哈，呼吸税是什么鬼，傻子才会去交呢。

第二天，我打开的时候，忽然发现无论是朋友圈和群，还是各大论坛，都已经爆了。

无它，市政已经将呼吸税从10块提高到了100块，一日时间，竟然翻了十倍，大家自然热议起来。

“反正，这狗屁税老子绝对不会交的！”我还是这样想。

更何况又没有任何强制措施，只要老子铁了心不交，大佬们还能杀了我不成？不交，绝对不交，哪怕是涨到一千都不会交！

第三天，我路过税务局，一眼看见前面排起了两条长长的队伍，我看了看，这两队伍，一条排成了S形，一条排成了B形。

从排队人口中知道，原来，这些人全都是交呼吸税来着，原来，真的涨到一千了。

因为市政F之前就明确告诉大家了，缴税窗口一天只能办理一百笔业务，所以要提前三天排队才能等到。

这个时候，我的心里隐隐升起了不安，原本坚定的心，像一湖平静的水被投进了一枚石子，涟漪泛泛。

事情已经愈演愈烈了，第四天的时候，市政F宣布将呼吸税提到了五千元。

因为这价格实在是高了，已经是我们这些打工者半年的收入了，大家开始在群里各种花样骂政F强盗不要脸，而且，之前井水不犯河水的缴税派和坚决不交派，也开始激烈的掐起了架。

第五天，呼吸税直接涨到了两万元。

而且很多人收到了风声，说再不交的话，呼吸税可能要涨到四万。

我慌了，二话不说，拿着存了将近两年的银子，去税务局排队去了，这一天，纳税窗口从两个增加到了六个，而排队人群从窗口排到了街角。

天已经黑了，我看着手中那张新鲜出炉的呼吸症，感觉有块巨石，沉甸甸的压在心口。

我深深的吸一口空气，又呼出一口空气，一呼一吸之间，我终于明白了一个道理：任何东西，只要涨价幅度大到引起公众恐慌时，无论其存在多不合理，都可以诱发排队、哄抢以及更剧烈的涨价。

3

<185,675p>中国房价高涨源于“供”

这是个矛盾的世道，诞生了跟风与买涨不买跌两个怪胎。

当时的荷兰大家都知道郁金香贵得离谱，但还是一窝蜂的哄抢，就好比现在的楼市，大家都承认房产泡沫，但是所有人却都不认为房价会跌。

而第二个故事告诉我们，房价上涨有几分的确是跟刚需挂钩，但是这个数值占比很少，因为，大多数刚需都是被逼出来的！

好比故事之中的空气，你不买空气，到最后可能连呼吸的权利，都被政府大佬不容抗拒的硬性涨价给剥夺。

供需决定价格，这是一个古往今来颠簸不破的真理。

中国房价，但真正问题出现不是出现是这个“需”字，而是“供”。

供，这个字如果拆开来，是人和共，简单组合，便是人们共同的意思。

中国土地为国之所有，政府通过地块用途控制了地产，如果不从政府手里拿地，其他商业地产，工业用地，农业用地无法改变用途开发成居住商品房，于政府而言，土地管理局，国土资源厅，国税地税，财政厅共同联手，一面当裁判的同时，一面只要通过控制拍卖土地的多少就可以做到控制房价。

嗯，这就是供，我这里是一个一，人们共同来分化。

至于是0.1+0.01+0.01……+0.01，还是0.5+0.001+0.001……+0.001，你们就因地制宜，根据自身城市的定位去制定分化规则。

当房价快要降低了，只需要少供给一点土地，少拍出去几个地块，供给少了，自然房价就上去了。

地方大佬需要的就是将房价维持高位，保持房价上涨预期，这样，下次拍地的价格更好，这对将当地金融市场的稳定在房价未崩溃的情况下，同样大有帮助。

要问为什么地方大佬要这么做？

原因很简单，之前说了无数次的地方政府缺钱啊，任何一个小城市，卖地收入在政府收入中稳稳的霸占前二，只要楼市火爆，那么，拍地收入，土地税收，地产开发税收收入，这些绝对能够让当地GDP飞上枝头变凤凰。

更重要的是，于大佬而言，体现政绩的最 裸的东西，毋庸置疑，就是经济发展！

百姓喜欢跟风，买涨不买跌，有一部分是源于攀比心理，但大佬何尝不是呢？

一个省，其余地方都是靠房兴市，你来一个众人皆醉你独醒，主动降低了房价，那还用不用在官场上混了？

落后是要挨打的呀。

市里大佬不是傻子，不会愿意作出这样的牺牲。

反正，咱大中国都陷入了癫狂，大家都这样搞，没有出头鸟，也就没人会怪罪谁的，更何况，百姓不会管这些啊，房子拆了就有钱了，你要是拆到哪家门前就止住了，此户主铁定炸毛， ，老子一月3000的工资，拆迁一赔几十万得挣多少年啊，这拆到门前不干了还了得，赶紧四处奔走去找关系，看能不能将拆迁线再往前挪一挪啊。

殊不知，等到拆迁款下来的时候，房价已然几级跳，那几十万也不过是刚刚付首付而已。

担心房价涨这么高，没人买单？

不存在的，当今时代的刚需，十有八九都是在这三年的去库存当中被动制造出来的。

就像第二个故事当中的我一样，反正需求就摆在这里，反正你要呼吸，我将呼吸税猛涨数十倍你还得买，瞧见没，你不买，排队交税的人只会越来越多，再不识相，我还涨，于是，大多数像我一样坚定无比的人，都是一鼓作气再而衰三而竭，最后乖乖就范。

4

房价为何降不得？

是的，这个问题的答案就是这样，泡沫的产生，其主要推手从来都不是刚需，从上到下，依次是：朝中—地方大佬—银行，至于刚需嘛，这些被各种手段制造出来的刚需，是床底下的夜壶，是地上的韭菜也好，是为国接盘的侠之大者，三分悲壮，七分悲哀。

泡沫无异定时 ，朝中人也有大忧虑。

炸，是肯定会炸，问题就是什么时候炸，怎么炸，炸完损失多少的问题。

我以前的观点是，中国的房价由于土地垄断性质，结合社会主义国情，是涨是跌，全都由朝中大员一锤定音，只要大佬们想，一纸文书，房价应声下跌。

但是，现在的观点却已然改变：房价能不能降，到如今已不再是一个主观选择题了，而是变成了被动选择。

而且这个被动，只有唯一选择：不能降！

我特喜欢用反证法，这里同样可以用：房价突然的下降，泡沫炸了会怎么样？

房价一旦出现下跌预期，若政府不提供流动性，大部分所谓的刚需，会立刻抱拳冷眼旁观，房价会出现无量滞涨进而下跌，这将是崩溃性的。

房价崩溃之后的蝴蝶效应是可怕的。

他大概会形成这么样一个循环链：大量投资者购房者资金链断裂——民间金融市场出现金融危机——进而传递到整个中国市场和其他行业，尤其是以土地抵押为主的银行——银行为缓解自身压力，将从正常的其他企业中抽资自保——造成中国金融危机——危机将传导至全球。

日本香港的金融危机，多少都和房价疯狂有关系。

而且，它们共同点都是房价在金融危机之后大幅下跌，政府经济发展减速，更可怕的是他们的衰弱至今都还没恢复。

朝中大佬显然不想重蹈覆辙，那么，能不能从这个被动唯一选择之中做文章呢？

答案，可以。

保持房价高位不上涨，下跌维持在一个可以接受范围内，再然后，通过通胀和人民收入增长，慢慢让房价泡沫减小，让消费能够支持房价。

当然，这种在被动答案中添砖加瓦的文章，注定会有弊端。

房价高位横盘，就意味着房价存在上涨预期，当年的日本香港，大崩盘后又怎么样了？还不是一段不算长的时间之后就迎来了上涨，涨后的价格比崩盘前的价格更高，如此一来，即便横盘，或者阴跌，房子依旧会成为民众心中超越国债的第一投资保值品，依然会被后面的市场推高。

房价上涨的根源，不在需求方，而是供给方。

兴许，在未来某一天地方财政税收大力改革，房地产不再霸占GDP贡献头名，不需要用来当做大佬政治生涯跳板之时，便是房价下降之日，那时候，地方官想必才会多出几个 ，说不定真的能够大辟天下寒士俱欢颜。

只不过，大家别忘记，《新华词典》中，未来的这个未字，它还可以组成一个常用词语：未知。

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