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二手房开始降温

与一手住宅成交量普遍减少的状况相类似，在连续5个月量价齐升的强劲反最近显然是忙得不亦乐乎——因为要回答“村上家”数以万计的粉丝友提问弹后，二手楼市市场热度有所缓解。

根据中原领先指数系统显示，7月份，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市价格仍在上涨，但部分城市涨幅有所回落，成交量在接连数月创新高后也于7月出现下降，但整体成交量仍处于高位。

分城市来看，深圳、上海和广州市场降温比较明显，价格上涨速度和成交量都出现了下降，其中深圳和上海的成交量下降约20%左右。而北方城市在这一轮热潮中仍较为滞后，目前天津、北京的二手房价格仍处于加速上涨的过程中，而成交量也保持较高水平。

21世纪不动产统计数据显示，7月份北京二手房签数量达到26 60套，其中二手住宅成交达25206套，首破2.5万套大关，再创新高。从数字上看，7月份二手房成交势头依旧迅猛，但在成交量高速攀升的背后，二手房成交增速已经出现放缓迹象。统计数据显示，7月份北京二手房成交量环比增长10.0%，虽然仍处于高位水平，但这一数字已明显低于6月份成交量环比增长16.7%的比例。

另据世联地产统计，第28周(7.6至7.12)，深圳二手房共成交 475套；第29周(7.1 至7.19)，深圳二手房共成交 610套，环比上升 .9%；第 0周(7.20至7.26)，深圳二手房共成交 449套，环比下降4.5%；第 1周(7.27至8.2)，深圳二手房共成交 10套，环比下降4.0%。

对于二手楼市的表现，中原地产研究中心认为，原因有三个方面。一方面是，二套房泰达宏利行业精选611.17万股贷的收紧一定程度上抑制了部分投资性需求；另一方面是，连续放量成交后，前期积压需求基本都已释放殆尽；此外，价格不断上涨，也很大程度上阻碍了成交的达成。

21世纪不动产市场分析师孟奇分析说，以北京为例，目前北京房价上涨速度之快已超过绝大多数消费者的心理预期，无论是房有所值的价格正常上调，还是不合理的业主盲目抬价，再加上新房市场捂盘严重，不断攀升的新房价格很大程度上刺激了二手房价的走高，在此市场背景下，消费者的购房热情被打击，购买力受到限制，并已出现消费者对这种追涨的购房心理不能承受，甚至有消费者决定暂缓购房的情况。这必然导致7月二手房成交增速放缓。

孟奇说，近一个月以来，为了抑制楼市过快、过热增长，关于收紧信贷的消息不绝于耳，不仅银监会发出通知要求严格执行二套房贷政策，各家银行的二套房贷也呈现收紧动向。他预计，如果信贷紧缩政策长期持续执行，会给下半年的二手房市场发展带来较大阻力，交易量不排除触顶回调的可能。

中原地产研究中心也认为，价升量跌，市场可能面临短期调整。由于价格的快速上涨，刚性需求开始止步。根据中原调查，7月份各地新增购房需求有所减少，同时，二套房贷的收紧抑制了部分投资性需求的入市，或将进一步加剧成交量的下滑。