压宝屈原故里回顾汨罗楼市的那波小高潮

押宝屈原故里 回顾汨罗楼市的那波小高潮

几月前，电视剧芈月传大受欢迎。其中，芈月坐在汨罗江畔怀念楚国的场景，更是增加了汨罗在镜头前的暴光率。事实上，芈月传中提及汨罗只是个巧合，汨罗的小名望更多的是受益于屈原投身于汨罗江的说法。

汨罗县位于湖南省的北部，隶属于岳阳市，总面积1670平方公里，城区面积近10平方公里。在当地老百姓眼中，这座县级市没有太多值得自满的地方，少有也是较大的优势便是四通八达的交通。

直通汨罗市境内的交通络包括京广铁路，京广高铁，107国道，京珠高速。广州南到汨罗东的高铁车程只有3个小时。优越的地理位置，使得交通更加便捷同时，近年来，这座小县城GDP水平也是水长船高。一斤小橘在广州10元3斤，但在汨罗，顶峰期卖到9元一斤，是广州的三倍。

十年前的汨罗，并没有多少由独栋小高层组成的小区房。房屋结构是由包括乡、镇自建的两三层独栋及联排楼房，及核心区域夹杂商业街的综合推动了城市升级体、居住片区组合而成。如果不是终年混迹这座小县城的地产圈，对普通老百姓而言，在面积并不大的市区内要不就是单位分房，要不就是祖辈遗留下的老屋，所以不到真正有需要时，并不会过多的去探讨这座城市的房价是否贵或者便宜。

10年后的汨罗，伴随GDP水平的上升，房屋价格也从2006年的五六百每平方米，到如今的较高四五千每平方米。整个市区房屋均价在3千元每平方米左右。这一房价的提升主要是由于高档小区房的入侵。

为记念屈原，每年端午节汨罗江会举行国际龙舟节以示记念。这不仅提升了汨罗的影响力，也于此时，开发商看到了商机，商品房开始沿汨罗江畔兴建。直至2014年，在这个小小县城里开始有了望江楼盘，这在一定程度上是汨罗超高层项目中高端项目的代表。

主打望江楼盘的项目有两个，一个是滨江壹号、一个是幸福生活家。由于位置、范围不同，入市价格相差悬殊。两个项目都为三十来层的高层，但滨江壹号离江更近，体量也更大，因此价格更加昂贵，在通过进城大桥红花乡大桥以后，可以看到醒目的广告招牌，明确项目价格为4888元每平米。但幸福生活家的销售价格在3700元每平米左右。

据知情人士介绍，事实上，论位置、产品等，幸福生活家的综合性价比更高。在打出4888元每平米价格之后，滨江壹号的销售其实不理想，随后开发商有过几次调价，当下两个望江楼盘均价相当，都在三千多每平米左右。

近年，在汨罗核心区域也陆续兴修了几个超高层项目。凯华尊品是其中一个，该项目位于汨罗市核心，没有了望江概念坐镇，项目身段自然就低下来了，单价2998元每平米起。

除了两个望江楼盘外，汨罗核心区后建楼盘均价多数如此。

另外，留意视察不难发现，在汨罗这样的小县城，在农村或小镇兴修小别墅的人数也正在增多，驱车直往各乡镇随处可见装璜高大上的小别墅。这一部分人若进城买房一定程度上会提升汨罗楼市的销售量，但城乡二元结构所致，注定这不部份人不会离乡选择迁移城市。

由此来看，近年来，伴随“屈原故里”文旅概念驱动，以望江楼盘为代表的项目在一定时期内，将汨罗楼市推向了一个小高潮，但从滨江壹号的尴尬来看，开发商押宝屈原故里这1战略其实不见效。因为汨罗楼市受制于需求限制，平淡是常态。

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