恩惠首轮房产调控宣告失败

两会关于楼价太高的言论似乎余音犹在，会后一周内皇城根下就诞生了几个新“地王”。接下来，北京、上海、广州等一线城市的住宅市场相继回暖，杭州更是传出了购房者漏夜排队、188套千万元豪宅 小时售罄的消息。

去年 月是楼市冰火两重天的分水岭，至去年年底，楼市在调控新政的威力下，各地楼市在今年年初稍事休整，休整之后，却是另一个高潮的到来：进入 月，无论是外地的北京、上海、杭州还是本地的广州楼市均有走强的势头。据中原地产监测北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、杭州等九城市的调查显示，土地、住宅市场继续维持节后持续回暖的趋势，其中二手住宅市场已初步显露“小阳春”气息。在万物复苏的 月，楼市似乎也复苏了。

诸多信息让不少准备买楼者感慨：楼价还是越调越涨，去年年底开始的首轮调控难道已经宣告失败？

{■城市调查

“暖三月”全线来临？

广州：

新盘普遍热销

根据阳光家缘的数据， 月18日- 月24日广州全市签1464套，面积共计17.1978万平方米，全市均价12914元/平方米。进入 月以后，不少新盘或新一期产品均呈现热销态势，一扫之前的成交冷清场景。

中原地产项目部总经理黄韬介绍说，近期广州楼市的回暖迹象明显，看楼者和成交估计比之前要增加10％-15％；楼价方面，大幅度提升楼价虽然几乎没有，但也很少楼盘主动降价。成交一向不错的碧桂园凤凰城上周共成交118套，成交均价7291元/平方米。恒大绿洲在推出新货后成交迅猛，上周成交100套，成交均价为1 987元/平方米。逸翠湾上周成交94套，成交均价为2 111元/平方米。而新开盘的万科天河御品，同样成交不俗，成交超过1竣工日期为5月10日。合同签订后支付定金3000元00套，其中两房单位非常热销，开盘不久就已经售罄。

二手楼方面，由于供不应求的状况持续，业主的放盘心理较强硬，议价空间较小。一周以来，广州部分中心城区热门板块优质物业的放盘价和成交价均略有上升，中心城区非热门板块的比上年同期增加82小时。与上年同期相比价格则保持平稳。合富置业的专业人士说，现在，全市二手住宅市场中，以中价房最受欢迎成交速度最快，而高端住宅市场也有明显的回暖趋势，随着后市走势逐渐明朗，刚性需求的高端住宅买家开始走出观望，看楼入市。

杭州：

漏夜排队买房， 小时成交22.5亿元

去年以千亿卖地收入居全国之冠的杭州，再次以其地产魔力让人瞠目结舌。 月22日，事前未发预告就闪电开盘的“绿城·蓝色钱江”二期推出188套大户型住宅，结果这批套均总价1000万元以上的豪宅，被漏夜排队的购房者在 小时内抢购完毕。

“绿城·蓝色钱江”属江景住宅，位于杭州规划中的未来市中心———钱江新城，二期均价4.5万元/平方米，主力户型2 0- 0平方米。开发商低调开盘，并未通知全部意向客户。但不少人购房心切，打探到风声后，开盘前夜就在售楼处排起了队。现场有购房者透露，有人甚至花5万元从“黄牛”手中买房号，另有人一次订购了两套豪宅。

据开发商绿城房地产集团有限公司人士介绍，当日涌来了约 00名购房者，8时 0分开盘，11时 0分售罄，销售额达22.5亿元，实属罕见。然而，“蓝色钱江”绝非个案。杭州 月开始出现楼盘热销，甚至一些小户型、近郊房也出现“开盘日光”现象。

春节过后，杭州土地市场最先开始活跃。祥符地块地价每平方米突破1万元，在地价的影响下，一手新盘价格和二手房价格相继走高，并开始进入新一轮的热销期。据悉，近期开盘销售的楼盘也都取得不错的业绩，杭州楼市回暖再次得到论证。有业界人士甚至担心，面对又一轮销售好形势，开发商不会又准备开始疯狂提价了吧？

上海：

月成交大幅上扬

在经历了 月前两周的阴霾后， 月的第三周，上海房地产成交大幅上扬。统计数据显示， 月第三周当地商品房成交 50 套，环比上升40％；成交面积共计 2.45万平方米，环比上升 2％。

数据表明，新年以来至 月9日，上海全市已成交单价5万元/平方米以上的豪宅244套，成交金额4 .68亿元。而从 月9日到 月15日，这一数据更新为：均价5万元/平方米以上的豪宅成交277套，万元/平方米的高档住宅也成交了 27套，这两项数据分别是去年同期的19.7和5.7倍。从项目的成交价格来看，呈现越贵的楼盘涨得越快的趋势。

不仅是一手市场，二手市场豪宅的成交同样引人注目。以新天地板块为例，去年上半年，景观较好的二手房的成交价接近7.5万元/平方米；今年1月同一物业的成交单价已高达8万－11万元/平方米，较去年上半年有了大幅提升。近期，挂牌价再次上涨，已升至11万－1 万元/平方米。

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