中科院预测力量

中科院预测:2013中国商品房均价6200元/平米

[摘要]在房地产调控政策保持稳定的情况下，预计2013年中国全国商品房平均销售价格为人民币6200元/平方米左右，同比上升7.6%。全国商品房销售均价走势为前高后低，其中一、二线城市商品房销售均价保持上涨，三、四线城市出现下跌。

在房地产调控政策保持稳定的情况下，预计2013年中国全国商品房平均销售价格为人民币6200元/平方米左右，同比上升7.6%。全国商品房销售均价走势为前高后低，其中一、二线城市商品房销售均价保持上涨，3、4线城市出现下跌。中国科学院预测科学研究核心26日在北京发布其2013年中国经济的主要年度预测结果显示出上述信息。该核心分析称，2012年以来，为进一步遏制房价过快上涨，国家继续严格实施房地产调控政策，调控效果逐渐凸显。展望2013年，影响中国房地产市场走势的因素众多：

长期性因素支持房价保持上涨。新型城镇化是中国未来扩大内需的较大潜力所在，将带动房地产市场发展，使刚性需求得到释放，增进房价上涨；居民收入增加是房价上涨的长时间推动因素；土地供给短缺，土地价格上升在长时间上会推动房价上行。

短时间供需状况对房价构成一定的上行压力。经济增长温和反弹，促进房地产开发*增长；房地产市场供需失衡，可能对房价构成上行压力；房地产企业资金压力减缓，融资难度下降，阻碍房价下落。

政策因素可能促使房价涨幅回落。已有的房地产调控政策不放松，会进一步遏制房价过快上涨；扩大房产税试点范围的改革方向肯定，有助于抑制*和投机需求；保障性住房建设等供给面因素短期内对房价具有平抑作用。

在各项影响因素的综合作用下，预计2013年商品房价格将延续2012年安稳增长的态势。

针对中国房地产市场下一步调控，中科院预测核心还提出多项政策建议：坚持房地产调控政策的稳定性和连续性，适时适度进行预调微调；严格实施差别化住房信贷、税收政策等政策，抑制*投机需求；稳定政策预期，切实增加住宅土地有效供给，加快结构调整，挖掘存量住宅供给潜力；推进保障性安居工程建设，提高保障性住房的建设质量与社会效益；积极拓宽房地产企业融资渠道，适时适当发展房地产金融。

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