二季度商业地产各指标回暖下半年步入加速期美食

二季度商业地产各指标回暖 下半年步入加速期 2014/7/ 0 0:00:00来源： 继年初发布第一季度中国商业地产指数系统，RET睿意德中国商业地产研究中心二季比去年同期增长40.0%；净利率由去年上半年的42.0%降至40.0%。度持续监控了全国42个城市1996家购物中心及甲级写字楼、9大品类157个国内外重要品牌的最新数据。从商用土地溢价率、楼板价、购物中心及写字楼租金、空置率等多个核心指标做深度分析。 7月28日，RET睿意德中国商业地产研究中心发布2014年第二季度中国商业地产指数，数据显示，尽管住宅市场形势依然不明朗，来自土地市场及零售商的信心有效支持中国商业地产从一季度低谷逆势反弹。 同比上涨11。9%，环比则上涨 。5%。 RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦表示：“综合2014上半年的中国商业地产各项指标，显示商业地产在前期结构性失衡发展中，已逐步趋稳反弹，配合经济企稳回升，特别是众多知名开发商战略性布局商业地产和O2O，预计下半年商业地产将步入新一轮加速期。” 商用土地成交占比提升 开发商增加优质土地储备 报告显示，经历了上两季度的持续低迷，二季度全国土地市场供应量有所回落，其中商用土地的成交占比大幅上升至2 。9%；同时商用土地的流拍比例也有所下降，显示了在供应收紧，需求上涨的市场环境下，优质的商用土地仍然推动开发商增加土地储备。 RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦指出：“值得注意的是，二季度二线城市商用土地溢价率有所提升，成都、郑州均出现了高溢价地块交易，但整体楼板价照片中的宋丹丹戴着黑色墨镜和溢价率实际并没有大幅提升。随着城市发展和城镇化的推进，未来商用土地的成交占比将继续保持高位。对商用土地的有效开发利用能力有可能成为未来大型开发商竞争的胜负手。 零售商信心指数创历史高位 九大零售品类差异化明显 零售商品牌的信心指数（RCI）二季度环比上升8。8%，再创历史新高。来自品牌拓展意向的调查显示，轻奢品牌在奢侈品牌开店意愿停滞后，成为购物中心深受业主喜爱的新宠。快时尚品牌虽然继续积极开店，但开店态度趋于谨慎，扩张速度也有所放缓，除了优衣库的店铺数量仍然保持着10%的涨幅外，其他快时尚品牌的店铺数量增幅都有所收窄。 儿童业态近几年的开店速度很快，其中儿童娱乐业态的利润最高，承租能力也最强，已经成为购物中心里不可或缺的组成，不少品牌已经逐渐下沉到二三线城市。相比之下，儿童教育业态的扩张速度较慢，开在购物中心里的数量也不多，主要选址于社区商业内。 餐饮方面，客单价较低的大众型连锁餐饮的扩张速度仍然迅猛。咖啡品牌也呈现出积极的一面，韩式咖啡品牌表现尤为强劲，二季度店铺数量增速超过20%，是九大零售品类中增速最快的。 二线城市商业空置现历史高位 “高存量，难去化”局面雪上加霜 二线城市第二季度的空置率继续走高，达到了14。9%的历史峰值。不少城市都有大体量的新商业项目入市，使得二线城市“高存量，难去化”的局面雪上加霜，更造成短期内出现了供需失衡的局面，空置率大幅上涨；虽然新入市项目将整体租金水平推高，但实际有效需求不足，商用物业的吸纳速度缓慢。 一线城市的副中心及偏远郊区的商用物业在上半年出现了大面积业态调整的现象，不少购物中心都加大了餐饮及娱乐休闲等体验业态的比重，拉低了整体租金水平，空置率也有所上升；另外，也有不少购物中心重新定位，调整一楼主力店的品牌，尝试向高端化转型。 中国写字楼物业指数（COI）为106。0，环比下跌了 。0％。成都、郑州、沈阳等城市二季度的新增供应量较大，空置率上升至新的历史高位，而新入市项目中有不少是高品质的超甲级写字楼，将整体租金水平推高。 RET睿意德执行董事张家鹏指出，“纵观半年来的市场走势，尽管市场依然展示强劲信心，但2012下半年的商业用地供应高峰预计将在2014年底和2015年初释放。我们看到大量即将入市项目在产品定位、品牌招商、租售策略上存在同质化严重、粗放开发的问题。因此明年商业地产市场两极分化的趋势将更加明显。” 沈阳百货撤店现象频发 颓势凸显挑战空前 在今年6月份尚泰百货宣布撤离万象城，沈阳百货撤店现场频频发生，从新玛特到伊势丹，从先先百货大悦城店到0101华府店再到如今的尚泰百货万象城店。沈阳百货业的生存空间不断受到挑战，发展困局日益凸显。 据RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示，在2012年至今沈阳已有5家百货退出，其中不乏位于沈阳传统商圈中街和太原街的百货。 对于沈阳百货业日显的颓势，RET睿意德董事兼沈阳公司总经理梁炜骅表示，随着消费者对消费场所的要求的增高，百货商场的硬件设施已经无法满足消费者对于交往和互动的需求。除此之外，络电商的冲击，及社区商业逐步成熟，也在日益分流百货有限的客流，使得沈阳百货面临了空前的挑战。 沈阳的百货发展到今天，也曾经历过许多波折和市场的洗礼，但其仍具备品牌集中、管理统一、营销联动等购物中心不能比拟的优势。未来，建立上商城旗舰店、探索O2O体验式的消费模式、开拓面向固定消费人群的社区商业等也许是各个百货应该思考的问题。 中国商业地产指数以一个季度为周期，以中国大陆42个商务城市的商用土地、商用物业、办公楼物业的关键数据为基础，并针对品牌零售商以及线上线下销售做专业调研，追踪市场动向，是反映中国商业地产市场发展趋势的重要指数系统。这一指数系统包含中国商用土地指数、中国商用物业指数、中国写字楼指数、中国零售商信心指数以及中国O2O指数。为政府机构、开发商、品牌零售商、投资商、房地产咨询机构的决策提供全方位的参考和指引。 中国商业地产研究中心为中国领先的商业地产专业研究机构，实时监测和掌握国内外商业地产市场的最新变化，汇集最全面及时的中国商业地产市场数据，面向广大政府机构、开发商、零售商、投资者、房地产咨询机构提供商业地产最新资讯、专业解读，并定期发布月度、季度报告和专题研究。把脉中国商业地产，引领行业前沿思维。