山东菏泽新政权衡

山东菏泽新政：加快安置房建设 取消新购住房限制转让措施

坚持还是放弃 12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和增进房地产市场安稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），其中提出加快安置房建设进度、取消新购住房限制转让措施、降低市区商品房预售资金监管额度等措施。

观点地产新媒体了解，《通知》提出取消新购住房限制转让措施，具体而言，山东菏泽将取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房获得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

在加快安置房建设进度方面，《通知》提出要优先建设安置房，安置房未开工建设的开发项目，一概不予办理施工许可；安置房不交付的项目部不予撤离。

另外，在下降市区商品房预售资金监管额度方面，《通知》提出对实力强、信誉好的企业不再监管，其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上，降低一半执行，较低可放宽到监管额度的10%。

同时，商品房预售资金进入监管帐户后，不再要求项目监管资金达到既定监管额度后，才可提取，只要求保存够监管资金比例，即可使用。

在主体结构封顶控制节点之前，商品房预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金，抵扣监管额度较高为30%。

对于具有回迁安置房建设的商品房项目，根据安置房投资额度及建设形象进度降低预售资金监管额度。

审校：徐耀辉

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