地产起稳较明显销售增长仍可持续呢

地产：起稳较明显 销售增长仍可持续 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：

用6年的时间竟然成了制造钢琴的行家。从矿老板到钢琴制造者 2015年9月1 日国家统计局公布了2015年月份房地产市场数据。

观点：

1．投资建议2015年月份，全国房地产开发投资6106 亿元，同比名义增长 .5%，增速比月份回落0.8个百分点。其中，住宅投资41098亿元，增长2. %，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67. %。房地产开发投资增速仍不力，我们预计全年房地产开发投资大幅回升已无望。月份，商品房销售面积69675万平方米，同比增长7.2%。商品房销售额48042亿元，增长15. %。月份，房地产开发企业房屋施工面积669 60万平方米，同比增长2.5%。房屋新开工面积95182万平方米，下降16.8%，降幅持平。房屋竣工面积42475万平方米，下降14.6%。新开工面积增速比上月持平，但新开工意愿仍不强，行业去库存周期仍有被延长的可能。月份，房地产开发企业土地购置面积14116万平方米，同比下降 2.1%；土地成交价款4294亿元，下降24.6%。由于库存的压力，土地市场仍下降。

从数据我们看到销售的回暖仍在继续，我们仍给予行业“看好”的投资评级。我们认为房地产行业基本面较好，一是在前期政策叠加效应的推动下销售仍将持续回升；二是区域热点仍将带来战略性的机会。看好行业龙头招商地产重组给行业带来的新气象，另外关注区域战略型给房地产行业带来的发展机会。建议关注在资源集中在北京的京投银泰、在北京通州拥有600亩开发土地的中国武夷、与大股东协同发展拥有资产收购优势的信达地产和深耕京津冀的荣盛发展等。

2．国房景气指数起稳回升2015年8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为9 .46，比上月提高0.4 点。国房景气指数至上月出现起稳后仍保持回升。

．房地产开发投资增长下降减弱2015年月份，全国房地产开发投资6106 亿元，同比名义增长 .5%，增速比月份回落0.8个百分点。其中，住宅投资41098亿元，增长2. %，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67. %。房地产开发投资增速仍不力，我们预计全年房地产开发投资大幅回升已无望。

月份，东部地区房地产开发投资 4754亿元，同比增长 .7%，增速比月份回落1个百分点；中部地区投资12717亿元，增长 .5%，增速回落0.4个百分点；西部地区投资1 591亿元，增长 . %，增速回落0.5个百分点。