年底京楼市或将维稳回调生存

从春寒料峭、热浪袭人到秋意盎然，尽管温度不断跌宕起伏，但今年以来北京楼市一路热度不改， 日光盘 频现更是印证了市场的 火气 。随着成交量不断增长，房价上涨压力也日益显现。减少行政干预、建立长效机制的讨论也成为业界关注的焦点，而政府也相应推出 限房价竞地价 等尝试办法。

到了四季度，回望今年以来市场的发展，人们不禁会问：接下来北京楼市能否还会攀升？调控是否会继续加码？银行信贷收紧对市场影响几何？为此，新京报邀请多位业内人士共话年末北京楼市走向。

本期嘉宾

顾云昌全国房地产商会联盟执行主席

陈志 业协会秘书长

冯科 北京大学经济研究所房地产金融研究中心主任

陈云峰 华业地产副总裁

陶红兵高策地产服务机构董事长

楼市成交 10月楼市成交或达峰值

新京报：10月北京楼市成交量能否冲高触顶，达到今年楼市成交的高峰？

顾云昌：今年全国楼市成交总量再创历史成交新高，北京作为全国楼市的热点地区之一，自然也不例外。目前北京市场整体需求很旺盛，尤其是刚性需求，将会继续支撑10月楼市。

陈云峰：预计可以达到一个峰值。金九银十是传统购房季，人们的购房意愿比较强烈，成交机会高。同时进入11月后，银行的贷款将会进一步收紧，对于购房者来说并不利于成交，因此大部分购房者都会赶早入手。

陶红兵：10月北京楼市存在冲高触顶的可能性。但从目前的市场情况来看，北京市场供应远小于需求，成交量在很大程度上由供应量决定。如果10月份预售证审批和价格管控依旧严格，10月份的供应量仍将从紧，也将会影响10月成交。

新京报：四季度楼市在成交量价方面能否延续此前的热度？

陈云峰：预计年底楼市的热度仍将维持。近年来北京土地价格和众多项目价格的持续攀升，推升了购房者对市场上行的预期。虽然受到年底信贷收紧等因素影响，市场会出现小幅回调，但整体市场的成交仍将较为活跃，价格也将在高位运行。

冯科：今年9月、10月北京楼市成交已达到一个高点，预计年底市场将会出现一个回调过程。目前宏观经济形势并不乐观，楼市发展也存在诸多不确定因素。

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