地产西安及东莞降低落户门槛荐股计划

随后震荡走强！本博中线坚定看好上海自贸区板块！ 地产：西安及东莞降低落户门槛 荐 股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心观点川财周观点：继南京、武汉等二线城市降低落户门槛后，2月份西安和东莞也发布了户籍新政，西安放宽投靠直系亲属限制，东莞取消积分入户，实施“两个五年”入户条件(即参加城镇社会保险满5年且办理居住证满5年)。

从目前看，部分地方政府迫于财政压力，通过人才落户计划扩大潜在购房人群，从而带动地产销量的需求依然较浓，政策面边际宽松对地产板块构成支撑。此外，百强房企货值储备较充裕，新年首月也有较多推盘，1月TOP100房销售金额和销售面积分别同比增长57.8%和4 .9%，超出市场预期，这也对地产板块构成支撑。A股本周大幅调整，作为前期的领涨品种，地产板块也出现强势补跌。不过估值大幅回撤后，保利地产、万科A、金地集团为代表龙头地产股仍值得关注。

市场表现：本周上证综指下跌9.60%，收报于 129.85点。房地产板块本周下跌14.08%，成分股中中交地产、华夏幸福和新城控股跌幅居前，分别下跌 2.40%、25.50%和24.82%。

关键指标：

0大中城市本周商品房成交面积为215.09万平方米，环比减少了28.27万平方米。其中一线城市商品房成交面积为 1. 4万平方米，环比减少了12.09万平方米；二线城市商品房成交面积为1 0. 0平方米，环比减少了12.09万平方米；三线城市商品房成交面积为5 .45万平方米，环比增加了0. 7万平方米。

行业动态2月6日上午，南京进行了首次纯租赁地块土地拍卖，5幅地块全部底价成交。

这5幅地块分布于南京城北燕子矶新城、城东麒麟科创园、江北新区、江宁高新园，总面积17.95公顷，用途都为自持性租赁住房用地，产权年限70年，预计可建租赁住房 8.52万平方米。出让起始价总额10.47亿元，起始价仅为正常市场住宅用地价格的六分之一，相当于每平方米2500元至2800元。竞拍结果显示，5幅地块只经过1轮竞拍，便全部底价成交。竞得者为南京安居保障房建设发展有限公司、南京国立资产管理有限公司、南京康泽建设发展有限公司等多家企业。（上海证券报）公司动态广宇发展（0005 7）：2017年度公司实现营业收入216.4 亿元，较上年同期增长1 5.68%；归属上市公司股东净利润21.71亿元，较上年同期增长275.54%。

公司房地产业务结转毛利率较上年同期上升，导致营业利润、利润总额、净利润增长幅度高于营业收入增长幅度。

风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。